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工厂租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的工厂场地及相关设施（以下简称“租赁场地”），乙方有意租赁该场地用于[具体生产经营活动内容]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁场地描述

1.场地范围：甲方将位于[工厂详细地址]的工厂租赁给乙方，该工厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体包括生产车间[X]间、仓库[X]间、办公楼[X]层以及附属设施（如员工宿舍、食堂等，如有）。场地四至范围以双方共同确认的附图为准。

2.设施设备：甲方保证租赁场地内的基础设施设备（如供电系统、供水系统、排水系统、消防设施等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设备设施的清单及使用说明。租赁期间，乙方应合理使用并妥善维护这些设施设备，因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

二、租赁期限

1.租赁期限：本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如3个月]前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2.免租期：为便于乙方进行前期筹备和装修等工作，甲方同意给予乙方[免租期时长，如1个月]的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担因使用租赁场地产生的水电费等其他费用。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租赁场地每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[递增比例，如5%]，具体递增时间和金额如下：

第一个租赁年度（[具体年份区间1]），租金为人民币[X]元。

第二个租赁年度（[具体年份区间2]），租金为人民币[X]×(1+[递增比例])=[X]元。

以此类推……

2.支付方式：乙方应在每个租赁年度开始前[支付提前天数，如30天]，将该年度租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[开具发票时间，如5个工作日]内，向乙方开具合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应在本协议签订之日起[押金支付时间，如7天]内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议终止后，在乙方结清所有费用并将租赁场地及其附属设施设备完好交还甲方的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取租金及押金。

在租赁期满或协议终止后，收回租赁场地及其附属设施设备。

对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，但不得干扰乙方的正常生产经营活动。

2.义务

保证租赁场地及附属设施设备的合法性及正常使用功能，确保乙方能够按照约定用途开展生产经营活动。

协助乙方办理与租赁场地相关的证照手续（如营业执照地址变更等），但因办理手续产生的相关费用由乙方承担。

在租赁期间，负责租赁场地的土地使用税及房产税的缴纳，但因乙方使用租赁场地产生的其他税费（如增值税、所得税等）由乙方自行承担。

对租赁场地的主体结构进行维修维护，确保其安全性。但因乙方原因导致主体结构损坏的，维修费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，按照约定用途使用租赁场地及其附属设施设备。

在租赁场地内依法开展生产经营活动，并自主安排生产经营计划。

2.义务

按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用（如水费、电费、物业管理费等）。

合理使用租赁场地及其附属设施设备，不得擅自改变场地结构和用途。如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议终止后，乙方不得拆除或损坏已装修改造的部分，无偿归甲方所有。

负责租赁场地内的日常管理和安全保卫工作，采取必要的安全措施，确保生产经营活动的安全进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

遵守国家及地方有关环保、消防、卫生等法律法规的规定，按照相关要求开展生产经营活动。如因乙方违反相关规定导致的处罚或损失，由乙方自行承担。

租赁期满或协议终止后，应及时将租赁场地及其附属设施设备完好交还甲方，清理场地内的杂物和垃圾。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，乙方应恢复原状并承担相关费用。

五、合同的解除

1.经双方协商一致：可以解除本协议。

2.因不可抗力因素：导致本