2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.保险的基本职能是（）

A、投资职能

B、防灾防损职能

C、分散危险和补偿损失职能

D、盈利职能

2.任何一种有线电视系统，无论是多少复杂，都由（）组成。

A、前端

B、信号传输分配网络

C、路由器

D、用户终端

3.电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于（）度的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

4.防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是（）。

A、30m

B、45m

C、60m

D、100m

5.按现行税法规定物业服务企业属服务业上缴的税金包括（）

A、定价监督

B、名码标价

C、收支监督

D、审计监督

6.简述利润分配的原则。

7.消防控制室的设备由（）组成。

A、火灾报警控制器

B、消防联动控制装置

C、消防通信设备

D、自动喷水灭系统

8.请说说你对物业行业的认识。

9.固定预算又称（）。

10.2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？

11.服务性公寓是一种（）物业，但与居住物业的不同之处在于它的（）。

12.物业管理企业在清洁管理中的“三查”制度是指（）。

A、员工自查，领班巡查，部门经理抽查

B、岗位自查，领班自查，部门经理自查

C、员工自查，领班自查，部门经理自查

D、岗位自查，领班自查，部门经理抽查

13.居住物业的功能有哪些？

14.试述现代物业管理的特点。

15.利润分配的顺序是怎样的？

16.下列有关现金流量表的说法错误的是（）

A、现金流量表是一个时期数表

B、现金流量表是根据收付实现制编制的

C、现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量

D、现金流量表反映的现金就是企业库存现金

17.业主可以委托代理人参加业主大会。

18.简述物业管理企业的职责范围。

19.某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施保了财产保险基本险，发生（）时将无法得到保险赔偿。

A、火灾

B、雷击

C、爆炸

D、战争

20.照明装置故障，大体分为（）、（）、（）三种情况。

21.简述物业管理的基本特征。

22.一个物业管理区域成立（）业主大会。

A、一个

B、二个

C、多个

D、不限

23.风险来自于（）竞争。

24.物业管理企业所涉及的保险业务一般为财产保险。

25.业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

26.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10﹪，权益资本成本为15﹪，则普通股市价为（）

A、10.9

B、25

C、19.4

D、36

27.如何编制物业管理方案？

28.前期物业管理阶段包括了（）、（）、（）和（）等。

29.火灾自动报警系统系统分为（）、（）和（）。

30.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性。

31.由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和销售额，再按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式称为（）。

A、查账征收

B、查定征收

C、查验征收

D、核定征收

32.我国物业管理立法体制是以（）为根本大法，以（），（），（）为不同层级规范的一元立法体制。

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