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房屋租赁合同的优先承租权(示

范合同)

Thepriorityofhouseleasecontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-032732

合同书|CONTRACT

动产租赁合同

房屋租赁合同的优先承租权(示范合

同)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续

租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先，主要是指

在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法

规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如，《深圳经济特区房屋租

赁条例》(XX)第四十二条：“租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承

租权”。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后继续出租

的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”但是，在全国人大及其常委会制定的

法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。因此，“优先租赁权”不是

法律的强制性规范。

在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。我们先看两个案例：

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合同书|CONTRACT

动产租赁合同

案例一：原告誉恒*司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。约定：原告承

租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒*司有优先承租

权。合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增至每月XX

元，原告誉恒*司认为太高，未达成协议。此时，第三人市土产服务部要求承租

此房，租金1800元。被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人

市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。事后，原告得知，向

被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。被告认为已与第三人签订了协议，

因而拒绝了原告的要求。原告遂向法院起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认

被告与第三人的合同无效。

案例二：XX年3月，原告海鸿*司与被告清水河*司签订了《房地产租赁合

同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5月31日止，并且在合

同中约定了承租人有优先承租权。之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉

菜市场承包合同》，约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告

认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。因此诉

至人民法院，要求确认《肉菜市场承包合同》无效。

这两个案件，都涉及三方当事人，两个房屋租赁合同，争议焦点是房屋租赁

合同约定的“优先租赁权”的效力如何，有没有排除第三人的法律效力

对于房屋租赁合同中约定的“优先租赁权”条款的效力问题，存在三种意见。

第一种意见认为，该约定无效。理由是我国现行法律并没有关于承租人的“优先

租赁权”的规定，该约定不应受法律的保护。第二种意见认为，该约定是双方真

实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，理应合法有效，因此对约定人和第

三人均应产生拘束力。第三种意见认为，约定合法有效，但效力仅限于