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房屋租赁合同中的注意点(示范
合同)
Pointsforattentioninhousingleasecontract
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-029784
合同书|CONTRACT
动产租赁合同
房屋租赁合同中的注意点(示范合同)
说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责
任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或
打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。
1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起
不得超过二十年。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，
视为不定期租赁(任意解除权)。
1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负
担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可
以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第2页
合同书|CONTRACT
动产租赁合同
4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，
承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，
致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担
损害赔偿责任。
2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿
损失。
3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与
出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿
损失。
4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
(1)正常损耗免责权;
(2)占有、使用、收益权;
(3)买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力;
(4)优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内(3
个月)通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以
请求法院宣告该房屋买卖无效
(5)共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前
共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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合同书|CONTRACT
动产租赁合同
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