房地产项目可行性研究报告参考范文 .pdf

房地产项目可行性研究报告参考范文

第一部分：项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前

期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性

研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作

系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研

究前已经进行的工作状况及其成果、重要问题的决策和决策

过程等状况。在叙述项目发展概况的同时，应能清晰地提示

出本项目可行性研究的重点和问题。

1.1.1项目所在区域发展状况

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属

地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，

所在区域政策、经济及产业环境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特别的政治或文化背景，如：危房改造、高

新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

1.1.3项目投资的必要性

①项目启动对公司将来几年发展战略、发展规划的意义

(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高

市场掩盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响

力的作用;

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③从公司将来的利润需求、可持续经营等角度描述立项

的意义;

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位置及周边现状

①地块位置

地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商

贸金融区等)的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标

记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商

圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中

心区域办公/商务/政府的关系)。

②宗地现状

1)四周范围;

2)地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;

3)地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡

谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此

而损失的实际用地面积;

4)地面现有居民状况，包括详细居住人数、户数，工厂

数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目

开发进度的影响;

5)地下状况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物

原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要留意有没有受保

护的历史文物古迹、可利用的构建;

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6)土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政

道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

7)地质状况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震

性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高

压线等内容;

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

③项目周边的社区配套

1)周边3000米范围内的社区配套

交通状况

(a)公交系统状况，包括主要线路、行车区间等;

(b)宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己

解决;

(c)现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨

等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和将来规划的城市公

共交通和快速捷运系统;

教育：大中小学及教育质量状况。

医院等级和医疗水平

大型购物中心、主要商业和菜市场

文化、体育、消遣设施

公园

银行

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邮局

其他

附图：生活设施分布图，详细位置、距离。

2)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现

状

④项目周边环境(依据个案