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房屋租赁合同的概念新(合同示

范文本)

Newconceptofhouseleasecontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-018097

合同书|CONTRACT

动产租赁合同

房屋租赁合同的概念新(合同示范文

本)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

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项·个人出租房合同

什么是房屋租赁合同

——房屋租赁合同的概念和法律特征

（一）概念

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于

使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同

的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般

租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些

法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在

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合同书|CONTRACT

动产租赁合同

承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

（二）法律特征

房屋租赁合同主要具有以下法律特征：

1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开

来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，

所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破

产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达

成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合

同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租

金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，

故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋

返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁

期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：

“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当

事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

（三）与其他合同的区别

房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中一般不会

发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混

淆的可能。建设部《城市房屋租赁管理办法》第三条规定：“房屋所有人将房屋

出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活

动的，均应遵守本办法。”即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范

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