2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案完整版724266908.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识题库及精品答案

单选题（共40题）

1、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A

2、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%

【答案】C

3、下列房地产中，不得拍卖的是()。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

【答案】C

4、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按

（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数

【答案】C

5、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、

法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主

【答案】C

6、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出

【答案】B

7、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人

民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】B

8、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督

【答案】C

9、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，

2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】D

10、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】A

11、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同

【答案】A

12、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

【答案】D

13、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的

部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】A

14、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取

得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A

房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工

建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价

为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430

万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目

金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验

收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购

买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并

办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其

另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500

【答案】A

15、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】D

16、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗

漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

【答案】A

17、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国

有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙

房