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房地产合作开发协议怎么写(协

议范本)

Howtowritetherealestatecooperativedevelopmentagreement

(协议范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-038728

协议书|AGREEMENT

合作合同

房地产合作开发协议怎么写(协议范

本)

说明：以下协议书内容主要作用是：协议有效的约定了协议双方的权利和义

务,对协议的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

什么是合作开发

共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理

等合作开发房地产所必需的要素。

共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，分配比例由

各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表

现形式。

共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全达到预期目标而

导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行约定。

共同投、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受，

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协议书|AGREEMENT

合作合同

而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法

的平等自愿原则发生冲突，不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等

自愿基础上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投资后承担全部风险，收

取风险利益(这种风险利益通常较高)，法律并无禁止，法律和司法机关也没有必

要干涉民事主体自愿进行的权益处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立项

目法人公司，并约定一方股权为优先股，利润分配时优先获得固定股息收益，并

由其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之规定，“股东按照

实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例

认缴出。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优

先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。因此，司法解

释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内容有违意思自治的法理

和法律原则。

房地产合作开发协议一般包括以下主要内容：

1.合作的基本原则

2.合作的目的

3.合作的方式

4.供地方的权利与义务

5.非供地方的权利与义务

6.风险分担方式

7.利益分配方式

8.房屋销售

9.物业管理

10.违约责任

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协议书|AGREEMENT

合作合同

11.本协议的变更和终止

12.其他必要内容

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