商业地产规划.pptx

商业地产定位策划;题外话——优秀商业策划报告的关键点;擅用附件

附录有助于把一份报告中的详细说明、清单、表格、图表等抽出来，把它们放在

报告中会打破阅读的连贯性，而且在版面上也难于安排。报告的正文应便于阅读，

便于对概括性资料作快速查阅，附录能对报告中的某些项目作出补充。如果读者

遇到几页密密麻麻的数字表格，就不利于他们阅读报告。但小表格或图解，则会

有助于打破报告的单调性，传递有选择的或总体性的信息，应在正文中予以保留。

;前言1;前言2;给项目定位和定量，即做什么样的商业？做多大体量的商业？

作为一个顾问公司，最关键的是提交的报告中所给出的项目定位和定量结论是否合理，是否经得住推敲。

商业项目定位，并非是一个抽象的命题。顾问公司对于商业项目定位不能像广告公司那样依靠想象力创造出结果，而是要依靠详实的市场数据分析后获得。

商业项目定位的基础，取决于商圈内家庭收入水平+商铺租金，也就是说，家庭收入的高低以及商铺的租金水平决定了该商业项目的定位。

商业项目定量的基础，取决于商圈内家庭人口数量+商场坪效，也就是说，家庭人口数量以及商圈内大型商场每方平米平均年销售额决定了该商业项目的定量。;工作方法;宏观分析;主要经济指标;基础分析;区域住宅与人口;基础分析（商圈）案例：

华南Mall;被福布斯评为全球十大购物中心的华南MALL于2005年初试业;商圈定义：商店/商场吸引顾客的范围，即来店顾客居住的地理范围

（步行15分钟，步行至公交站10分钟，车程30分钟）;基础分析——商圈（横岗项目）;人均消费性支出（元/人）：23048元（2008年福田区）

为了更确切的反映出人均消费性支出的相关内容，我们需要把可能在商场之内发生的消费性支出额度分离出来：;人均消费支出实例（横岗项目）;商业市场分析;主要商业区分析;商业市场分析方法——商圈及网点;商业坪效;商业市场分析——商圈特点（横岗项目）;家庭收入状况分布商圈内就业状况报告;商业市场分析;区域市场研究;入市时间

规模/交通

定位/业态

品牌组???

消费者特征

优劣势分析;需求分析;消费者问卷;

政府访谈寻找公报、年鉴中无法查到的数据（交通、建筑人口规划）

商家访谈经营状况（提供拓展信息）

消费者访谈采用街头（商业节点）拦访（送小礼品）

校园发放问卷（与小学幼儿园合作，可涉及收入花费等较敏感问题）

4.采访行业协会了解行业数据及综合情况（提供活动场所）;商家访谈;市场定位;市场定位;商业开发流程比较;THANKS;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October18,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:04:3823:04:3823:0410/18/202011:04:38PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2023:04:3823:04Oct-2018-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:04:3823:04:3823:04Sunday,October18,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2023:04:3823:04:38October18,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。18十月202011:04:38下午23:04:3810月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2011:04下午10月-2023:04October18,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1823:04:3823:04:3818October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:04:38下午11:04下午23:04:3810月-20