毕业论文工程造价方案(3篇).docx

第1篇

摘要

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场的需求日益旺盛。工程造价作为房地产开发过程中的重要环节，对于项目的成本控制、进度管理、质量保证等方面具有重要意义。本文以某住宅小区为研究对象，通过对工程造价方案的研究，旨在为房地产开发企业提供有益的参考，提高工程造价管理水平。

关键词：工程造价；住宅小区；方案研究；成本控制

第一章绪论

1.1研究背景

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场需求旺盛。住宅小区作为城市居民的主要居住形式，其建设规模和数量逐年增加。然而，在房地产开发过程中，工程造价管理面临着诸多挑战，如成本控制难度大、进度延误、质量问题等。因此，研究住宅小区工程造价方案具有重要意义。

1.2研究目的

本文以某住宅小区为研究对象，通过研究工程造价方案，达到以下目的：

（1）分析住宅小区工程造价的构成及影响因素；

（2）探讨住宅小区工程造价管理的优化措施；

（3）提出针对该住宅小区的工程造价方案，为房地产开发企业提供参考。

1.3研究方法

本文采用以下研究方法：

（1）文献综述法：通过查阅相关文献，了解住宅小区工程造价的研究现状和发展趋势；

（2）案例分析法：以某住宅小区为案例，分析其实际工程造价方案；

（3）比较分析法：对比不同住宅小区的工程造价方案，找出优缺点；

（4）定量分析法：运用统计学方法，对住宅小区工程造价进行量化分析。

第二章住宅小区工程造价概述

2.1住宅小区工程造价构成

住宅小区工程造价主要包括以下部分：

（1）土地费用：土地购置、拆迁补偿、土地出让金等；

（2）勘察设计费用：地质勘察、规划设计、建筑设计、结构设计等；

（3）建筑安装工程费用：土建工程、装饰装修工程、设备安装工程等；

（4）配套设施费用：绿化、道路、照明、给排水、供电等；

（5）税费及利润：增值税、企业所得税、房产税等。

2.2住宅小区工程造价影响因素

住宅小区工程造价受多种因素影响，主要包括：

（1）政策法规：土地政策、税收政策、环保政策等；

（2）市场供需：房地产市场需求、房价水平等；

（3）规划设计：建筑风格、户型设计、绿化率等；

（4）建筑材料：建筑材料价格、质量、环保要求等；

（5）施工组织：施工技术、施工方案、施工队伍等。

第三章某住宅小区工程造价方案研究

3.1案例简介

本文以某住宅小区为研究对象，该小区位于我国某城市，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，共分为12栋住宅楼，共计1000户。

3.2工程造价方案分析

3.2.1土地费用

根据市场调研，该住宅小区土地费用主要包括土地购置、拆迁补偿和土地出让金。土地购置费用为每平方米1500元，拆迁补偿费用为每平方米1000元，土地出让金为每平方米3000元。因此，土地费用总计为每平方米5800元。

3.2.2勘察设计费用

勘察设计费用主要包括地质勘察、规划设计、建筑设计、结构设计等。根据市场价格，地质勘察费用为每平方米100元，规划设计费用为每平方米150元，建筑设计费用为每平方米200元，结构设计费用为每平方米150元。因此，勘察设计费用总计为每平方米600元。

3.2.3建筑安装工程费用

建筑安装工程费用主要包括土建工程、装饰装修工程、设备安装工程等。根据市场价格，土建工程费用为每平方米1500元，装饰装修工程费用为每平方米800元，设备安装工程费用为每平方米500元。因此，建筑安装工程费用总计为每平方米2800元。

3.2.4配套设施费用

配套设施费用主要包括绿化、道路、照明、给排水、供电等。根据市场价格，绿化费用为每平方米100元，道路费用为每平方米200元，照明费用为每平方米50元，给排水费用为每平方米100元，供电费用为每平方米50元。因此，配套设施费用总计为每平方米450元。

3.2.5税费及利润

税费及利润主要包括增值税、企业所得税、房产税等。根据税法规定，增值税税率为11%，企业所得税税率为25%，房产税税率为1.2%。因此，税费及利润总计为每平方米300元。

3.3工程造价方案优化

针对该住宅小区工程造价方案，可以从以下几个方面进行优化：

（1）优化土地费用：通过合理选择土地购置、拆迁补偿和土地出让金方案，降低土地费用；

（2）优化勘察设计费用：合理控制勘察设计费用，提高设计质量；

（3）优化建筑安装工程费用：采用合理的施工技术、施工方案和施工队伍，降低建筑安装工程费用；

（4）优化配套设施费用：合理规划配套设施，降低配套设施费用；

（5）优化税费及利润：合理筹划税费及利润，降低税负。

第四章结论

本文通过对某住宅小区工程造价方案的研究，得出以下结论：

（1）住宅小区工程造价受多种因素影响，包括土地费用、勘察设计费用、建筑安装工程费用、配套设施费用和税费及利润等；

（2）通