甲乙房屋预购合同的题.doc

1.甲将其所有的房屋出租给乙，租赁期间为2024年1月1日至2025年1月1日。2024年3月，甲在未通知乙的情况下，将该房屋出售给不知情的丙，并办理了过户登记。根据《民法典》的规定，下列选项中正确的是（）。

A.丙可以取得该房屋的所有权

B.乙有权主张甲、丙之间的房屋买卖合同无效

C.乙有权要求丙返还房屋

D.甲有权请求乙提前支付剩余租金

答案：A

2.甲与乙签订房屋预售合同，约定由乙先支付定金作为担保。后甲因资金周转需要，将该预售房屋抵押给银行并办理了抵押登记。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙无权要求双倍返还定金

B.银行的抵押权优先于乙的债权

C.乙可以要求解除合同并赔偿损失

D.乙可以直接向银行主张权利

答案：C

3.甲与乙签订房屋预购合同，约定甲将某小区的一套商品房出售给乙，总价款为100万元。双方约定乙先支付30万元首付款，余款在房屋交付时一次性付清。然而，在房屋建设过程中，由于原材料价格上涨，开发商要求甲额外支付10万元。甲遂要求乙也承担一半的涨价费用，否则不交付房屋。对此，下列说法正确的是（）。

A.甲的要求合法，因为情事变更原则适用于此情况

B.乙应无条件接受甲的要求，因为合同已经成立

C.乙有权拒绝甲的要求，因为合同价格已确定

D.双方应协商解决，但甲不能单方面改变合同条款

答案：D

4.甲与乙签订房屋预购合同，约定交房时间为2024年6月1日。然而，由于不可抗力因素，房屋直到2024年9月1日才完工。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.甲构成违约，应承担逾期交房的违约责任

B.甲不构成违约，但需承担缔约过失责任

C.甲和乙应协商解决，协商不成的，乙可向法院起诉

D.甲不构成违约，也不需承担任何责任

答案：D

5.甲与乙签订房屋预购合同后，发现该房屋存在严重质量问题，无法正常使用。乙遂向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙有权解除合同，因为房屋存在质量问题

B.乙无权解除合同，只能要求甲修理或更换

C.乙有权解除合同，但需承担一定的违约责任

D.乙无权解除合同，但可要求减少价款

答案：A

6.甲与乙签订房屋预购合同，约定房屋面积为100平方米。然而，在房屋交付时，实际面积仅为95平方米。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙有权解除合同

B.乙有权要求甲双倍返还购房款

C.乙有权要求甲按比例退还多收的购房款

D.乙无权要求任何赔偿

答案：C

7.甲与乙签订房屋预购合同，约定房价为每平方米1万元。然而，在合同履行期间，政府出台了新的房地产政策，导致房价大幅下跌。甲遂以情事变更为由，要求降低房价。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.甲的要求合法，因为情事变更原则适用于此情况

B.乙有权拒绝甲的要求，因为合同已经成立

C.双方应协商解决，但甲不能单方面改变合同条款

D.甲有权解除合同，因为政策发生了变化

答案：C

8.甲与乙签订房屋预购合同后，甲又将同一房屋出售给不知情的丙，并办理了过户登记。丙入住后，乙发现自己购买了同一房屋。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙有权要求丙返还房屋

B.乙无权要求丙返还房屋，但可要求甲承担违约责任

C.乙和丙共同拥有房屋的所有权

D.乙无权要求任何赔偿

答案：B

9.甲与乙签订房屋预购合同，约定交房时间为2024年12月31日。然而，由于开发商的原因，房屋直到2025年3月1日才完工。此时，市场上同类房屋的价格已经上涨了20%。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙有权解除合同

B.乙有权要求开发商赔偿损失

C.乙应接受延期交房的事实，并按原合同履行

D.乙无权要求任何赔偿

答案：B

10.甲与乙签订房屋预购合同后，发现该房屋已被开发商抵押给了银行。甲未将此情况告知乙。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙有权解除合同

B.乙有权要求开发商赔偿损失

C.乙应继续履行合同，并承担风险

D.乙无权要求任何赔偿

答案：A

11.甲与乙签订房屋预购合同，约定房价为每平方米2万元。然而，在合同履行期间，由于通货膨胀，建筑材料成本大幅上涨，导致开发商要求甲额外支付10%的购房款。甲遂要求乙也承担一半的涨价费用。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.甲的要求合法，因为情事变更原则适用于此情况

B.乙有权拒绝甲的要求，因为合同已经成立

C.双方应协商解决，但甲不能单方面改变合同条款

D.甲有权解除合同，因为成本大幅增加

答案：C

12.甲与乙签订房屋预购合同后，因政府规划调整，该房屋所在地将建设一座大型工厂，导致房屋价值大幅下降。甲遂以情事变更为由，要求降低房价或解除合同。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.甲的要求