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2025年建筑考试-房地产估价师笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（）。

A、15%

B、20%

C、35%

D、40%

2.2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。

A、房屋征收决定公告之日

B、房屋征收实施之日

C、房屋征收补偿协议签订之日

D、房屋征收许可证颁发之日

3.指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。（）

4.路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）

5.下列属于形成权的是（）。

A、解除权

B、追认权

C、选择权

D、异议权

E、人身权

6.保险的基本原则包括（）。

A、最大诚信原则

B、保险利益原则

C、远因原则

D、近因原则

E、损失补偿原则

7.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（）。

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》

B、《中华人民共和国土地管理法》

C、《中华人民共和国城乡规划法》

D、《城市商品房预售管理办法》

8.土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。

A、房地产相邻关系的限制

B、土地权利设置以及行使的限制

C、土地使用管制

D、政府管制

9.影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（）

10.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A、1553

B、1679

C、1850

D、2034

11.一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A、估价机构

B、估价师

C、估价报告使用者

D、估价委托人的估价需要

12.土地登记中的土地其他登记不包括（）。

A、土地预告登记

B、土地异议登记

C、土地更正登记

D、土地注销登记

13.估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）

14.明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）

15.直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。

A、销售收入

B、投资收益

C、土地利润

D、开发利润

16.无论何种保险合同，都必须以保险利益的不存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的后果。（）

17.（）是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A、长期趋势

B、季节波动

C、循环波动

D、不规则波动

18.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A、张某

B、李某

C、赵某

D、甲保险公司

19.天然水体中过量的营养物质主要来自（）。

A、地球内部渗出物

B、农田施肥

C、农业废弃物

D、某些工业废水

E、城市生活污水

20.在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（）。

A、未来值

B、终值

C、时值

D、现实值

21.房地产开发企业在（）情况