2025年建筑考试-房屋登记官笔试考试历年典型考题及考点含含答案.docx

2025年建筑考试-房屋登记官笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.丘的编号有（）位数字。

A、2

B、3

C、4

D、5

2.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。

A、房产管理部门

B、规划部门

C、土地管理部门

D、建设部门

3.根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.

A、不动产登记薄记载的房屋所有权人

B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人

C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人

D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人

E、租赁房屋的人

4.（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

A、总登记

B、新建登记

C、房屋所有权初始登记

D、转移登记

5.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。

A、益物权

B、占用权

C、担保物权

D、收益权

6.楼面地价＝土地单价/（）.

A、建筑层数

B、建筑覆盖率

C、绿地率

D、容积率

7.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

A、可以

B、不可以

C、不允许

D、不能够

8.甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.

A、乙→丙→丁→戊

B、丙→丁→戊→乙

C、丙→丁→乙，戊

D、戊→丙→丁→乙

9.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A、房屋面积

B、房屋坐落

C、房屋用途

D、他项权利的设定时间

E、房屋原始登记凭证

10.张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？

A、张某无权要求赵某返还房屋

B、张某有权要求李某赔偿

C、张某有权要求房地产登记机构赔偿

D、张某与李某之间的抵押合同有效

11.下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.

A、将承租的房屋擅自转租

B、承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上

C、公有住房无正当理由闲置3个月以上

D、故意损坏房屋

E、将承租的房屋擅自改变结构

12.登记簿应（）保存并妥善保管

A、永久

B、五年

C、十年

D、二十年

13.不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。

A、有利生产

B、方便生活

C、团结互助

D、公平合理

14.住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（）

A、投标人少于3个

B、投标人少于5个

C、住宅规模较小

D、物业建设单位认为没有必要

15.房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。

16.利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）.

A、利害关系证明

B、申请书

C、权利人同意更正证明

D、登记簿记载有误的证明

E、身份证明

17.只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A、30

B、60

C、90

D、1