[廊坊]高层住宅规划设计方案.pptxVIP

霸州—砖南项目概念觃划设计方案PROJECTDESIGN

P1P2P3P4P5P6效果STRAT项目STRAT前期OVER觃划COMM产品COMM示范COMM

P1效果展示STRATEGICCONCEPTION

效果展示|SHOWRESULTS鸟瞰日景

效果展示|SHOWRESULTS规划路沿街形象

效果展示|SHOWRESULTS配套生活轴小鸟瞰

效果展示|SHOWRESULTS中央公园鸟瞰

效果展示|SHOWRESULTS示范区配套轴鸟瞰

效果展示|SHOWRESULTS配套生活轴人视

效果展示|SHOWRESULTS配套生活轴人视

效果展示|SHOWRESULTS配套生活轴人视

效果展示|SHOWRESULTS社区入口广场

效果展示|SHOWRESULTS配套生活轴人视

效果展示|SHOWRESULTS示范区沿街透视

效果展示|SHOWRESULTS示范区沿街透视

P2项目概况STRATEGICCONCEPTION

区位分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS霸州市北京河北省廊坊天津霸州市是廊坊市代管的县级市，河北省首批扩权县市之一，地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。霸州雄安保定霸州北距北京80公里，东距天津70公里，西距雄安30公里，保定80公里，区位优越。沧州霸州温泉资源丰富，极为优质，2007年被评为第八个“中国温泉之乡”

区位分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS霸州市开发区版块（北部新城）东环版块（东部新城）城区版块本项目地理位置上属于东部新城，处于霸州城市主轴东延线上。本案霸州市政府

区位分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS交通分析本项目距离霸州站3.5km,霸州西站6.5km，距离新建霸州北站11.0km，距离经济开发区站8.5km霸州北站霸州经济开发区站本项目霸州站霸州西站高速路铁路在建

区位分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS现状分析目前住宅建成区相对普通、尚有未拆迁的城中村，配套较为完善整体有较大的升级空间。北杨庄中心小学市政府三小益津门衡益中学四小廊坊四院本案诚信商厦中原商厦三院二中实验中学明珠大厦月儿湾水上乐园霸州市中医院

上位规划控规分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS用地功能：项目东侧有居住用地、学校用地；南侧商业用地、体育用地；项目西侧以居住用地为主；北侧以居住为主、教育用地。片区配套、商业、医院等功能完善。SITE周边道路：地块北临温泉东道，东临德昭路、南临建设东道，西临延昭路。区域内规划道路网完善，交通便利。景观资源：地块西邻牤牛河景观带。

整体规划分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS分期建设本项目分四批次进行开发3期（四批）主销售时间为三年、分三期进行销售1.2期（二批）1.1期SITE（首批）一期：刚需刚改，快速去化二期：刚改、再改为主，提升溢价三期：刚需刚改，快速去化2期（三批）1.1期（首批）1.2期（二批）2.0期（三批）3.0期（四批）

整体规划分析|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS土地价值分析商业价值分析景观价值分析商景观价值业价值沿城市道路及地块内部商业街的商业价值较高地块内部及地块南部城市绿化带景观较好

输入条件|SURROUNDINGTRAFFICANALYSIS500亩用地觃划条件要点总结114亩用地觃划条件要点总结用地面积容积率333461（包含觃划路）1.3≤FRA≤2.2折合（亩）500用地面积容积率62550折合（亩）94容积率计算特殊方式（如有）容积率计算特殊方式（如有）1.3≤FRA≤2.0限高要求绿地率≤70m限高要求绿地率≤50m建筑密度%≥35%建筑密度%≤25%≥35%≤25%日照要求大寒日地块内部满窗日照≥3小时日照要求大寒日地块内部满窗日照≥3小时侧向间距：多层建筑丌小于6米，大于6米小于等于13米时候，侧向丌可以开可对规的外窗；侧向间距：多层建筑丌小于6米，大于6米小于等于13米时候，侧向丌可以开可对规的外窗；间距要求（各向）间距要求（各向）高层建筑丌小于13米高层建筑丌小于13米商业配比要求公朋配套要求居住区设计标准及国家相关觃范商业配比要求公朋配套要求居住区设计标准及国家相关觃范幼儿园、便民庖、治安联防站、公厕、密闭式垃圾转运站、居住区设计标准及国家相关觃范幼儿园、便民庖、治安联防站、公厕、密闭式垃圾转运站、居住区设计标准及国家相关觃范保障房要求无保障房要求无机劢车位住宅：≥1.2个/户配套：≥1.2个/100㎡机劢车位住宅：≥1.2个/户配套：≥1.2个/100㎡地面停车比例配套配