[天津]现代社区共建高层住宅规划投标方案.pptxVIP

双青新家园8#地块项目规划方案设计POLYHANGZHOUF-03BLOCKSArchitectureDesign

方案一双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

03鸟瞰图方案二双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

方案三双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

目录CONTENTSPart01/前期分析Part02/规划策略Part03/规划方案Part04/Part05/Part06/Part07/示范区专篇产品策略立面策略精装策略双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

PARTONE前

01区位分析陈嘴互通立交沽港互通外环北路北辰区政府SITE天津西站区位项目位于天津市西北部的北辰区，属于青光镇板块，双青地块距离外环路仅1.5公里，紧邻北辰区中心，靠近外环快速路；路网畅通，未来规划可期。双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

01交通分析社区公建配套SITE双青公园地铁线交通项目北辰西道和规划道路连接外环西路及市内六区，路网成熟，路况宽阔，快速通达各区域；项目周边道路畅通，靠近公交站及规划中的地铁站，公共出行较为便利；城市道路高铁站城际高速地铁站公交站距离规划地铁站500M，紧邻双青公园.双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

01周边配套天津工业职业学院河北工业大学北辰校区亨顺广场北辰医院王秦庄小学双口小学北辰区政府景观河SITE天津市儿童医院大通商贸广场瑞景街健康文化园天穆清真北寺青光小学青光中学天津城市建设管理职业技术学院河北工业大学（红桥校区）沿河小学天津商业大学西沽公园配套基地周边配套成熟教育购物医疗文化周围学校配套齐全（王秦庄小学、双口小学，青光小学、青光中学等）。商业配套丰富，距离亨顺广场1.5公里，此外还大通商贸广场等。双青家园8#地块项目规划方案设计另外，项目4公里内可到达天津市儿童医院、北辰医院、北辰区政府、瑞景街健康文化园。#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

01现状分析4118#SITE6#322346号地块内部现状场地西侧北侧道路状况良好，东侧，南侧道路建设中。南侧，东南侧地块多层公建配套正在施工南边双青公园已建设完成，景观利好双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

01用地分析8#SITE6#幼儿园用地加油站用地N用地8#总用地面积：61414.50㎡居住用地面积：40842.6㎡容积率：≤2.5幼儿园用地面积：4301.10㎡容积率：≤0.7建筑密度：≤25%双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

01居住价值分析南侧＞东侧＞西侧＞北侧基地居住价值主要受周边景观资源影响，由于南侧有公园绿地及景观河，所以基地整个居住价值分布为南侧居住价值最高，向北侧递减。6#8#高居住价值区域中居住价值区域低居住价值区域双青家园8#地块项目规划方案设计#SHUANGQIINGJIAYUAN8Project

PARTTWO规

02规划解读按《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018按规划条件通知书：8#地块，容积率≤2.5，建筑密度≤30%建筑密度可达30%，规划建筑高度最多可80M（最新《城市居住区规划设计标准》允许上限）建筑密度可达20%，规划建筑高度最多可54M高层2.9M层高，最大可做27F配套商业最少33