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2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了（）。

A、正常报酬

B、正常回报

C、正常利润

D、超额利润

2.城市基准地价评估划分地价区段不包括（）。

A、商业路线价区段

B、住宅片区段

C、工业片区段

D、交通路线区段

3.市场价格和理论价格的含义？

4.比较法的理论依据是（）。

A、预期原理

B、替代原理

C、生产费用价值论

D、最高最佳使用原则

5.成本租金包括（）。

A、折旧费

B、维修费

C、管理费

D、利润

E、投资利息

6.一般规定，自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保湿养护日期不少于（）天。

A、7

B、10

C、14

D、20

7.根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有（）。

A、超级市场

B、饭店

C、酒店

D、培训中心

E、娱乐城

8.医院、高等院校以及主要工业厂房的耐久年限为（）。

A、100年以上

B、50～100年

C、40～50年

D、15～40年

9.下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。

A、政策因素

B、经济因素

C、心理因素

D、权益因素

10.某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元

B、460万元

C、417万元

D、250万元

11.发包人在收到最终索赔报告后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

A、7

B、14

C、28

D、30

12.对房地产估价的要求不包括（）准则。

A、独立

B、专业

C、客观

D、公正

13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A、估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％

C、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D、可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

14.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.

A、有效经过年数等于实际经过年数

B、有效经过年数短于实际经过年数

C、有效经过年数长于实际经过年数

D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

15.下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。

A、房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数

B、在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动

C、市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格

D、不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同

E、比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格

16.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

17.冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A、厚板

B、中厚板

C、中薄板

D、薄板

18.下列有关其他土地附着物的描述，正确的有（）。

A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物

B、与土地、建筑物在物理上不可