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房地产踩盘心得体会

Experienceofrealestatestampede

(心得体会)

单位：____________________

姓名：____________________

日期：____________________

编号：YB-BH-007375

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心得体会范文

房地产踩盘心得体会

简介：心得体会是指一种读书、实践后所写的感受性文字。语言类读书心得同数学

札记相近；体会是指将学习的东西运用到实践中去，通过实践反思学习内容并记录

下来的文字，近似于经验总结。本内容下载后可编辑、可打印，请放心使用。

通过到道县各个楼盘进行踩盘，我了解到“安家立业”的说法。正所谓要想立

业必先安其家，所以我认为在道县现阶段正处于建设发展初期，房地产事业必然

是住房需求多过于商铺的需求。据针对道县各个楼盘进行的踩盘调查了解到，道

县现有住房楼盘销售量均超过了80%，并且都采用预售住房模式，这说明了道

县正处于住房的市场需求量大于各楼盘的商品住房量，造成了道县房地产事业供

不应求的现象，也正是道县住房房价迄今为止上涨了40%-60%的基本原因。

针对各个楼盘房价的不同可以看出，楼盘位置和楼盘整体构造包括项目构思

理念等，是现阶段影响房价价格的主要因素。楼盘位置是影响楼盘销售的关键，

而楼盘的构思理念则是塑造位置的关键，二者都是影响房价的重要因素。

通过对华诚与松林苑的了解，华诚的项目构思是打造道县最大、环境最高档

的豪华小区，而松林苑是属于比较普通的小区，所以在造势方面，华诚做的比较

好。其次，华诚也是这样做的。通过我对华诚踩盘了解到，其楼梯房是采用欧式

洋房与中式庭院的建筑形态，为四层的多层建筑。绿化保留了原机械厂内多年古

树，并增加了许多现代绿植，绿化范围比较大，小区内有休闲座椅和健身休闲设

备，且小区内有完善的生活商业设施，例如生活便利店、幼儿园等。安保方面，

小区内全面覆盖监控设备，并有保全人员巡逻。所以华诚比松林苑高档。但是这

两个楼盘在道县城市建设小江口路未规划完善的情况下，交通极为不便，据我了

解，小江口路通往城中心只有一路公交车，它

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的发车间隙为10-20分钟，在某些时间段，甚至到30分钟，并且因为车量

少的原因，乘客较多，对晚归人士来讲，公交10点之后不营业，非常不方便。

所以据上述所言，我认为本公司项目不存在主要问题，而目前最主要的问题

是道县市场需求偏向于住房，不过当住房市场需求接近饱和人们安了家便开始立

业了，后期商铺发展兴起是大势所趋。

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