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工程管理手册改（好）
序号标题页码
1设备管理规程
2房屋本体、室外公共设施的维养护周期及质量标准
3供配电系统规程
4供配电系统巡视保护规定
5供水系统操作规程
6供水系统巡视保护规定
7排水系统操作规程
8排水系统巡视保护观堂
9空调系统操作规程
10空调系统巡视保护规定
11电梯系统操作规程
12电梯系统巡视保护规定
13消防报警系统操作规程
14消防报警系统巡视保护规定
15气体消防系统操作规程
16气体消防系统巡视保护规定
17监控系统操作规程
18监控系统巡视保护规定
19停车场管理系统操作规程
20停车场管理系统巡视，呆护规定
21接地电阻测试操作规程
22避雷系统巡视保护规定
一、设备管理规程
1.0目的
保证所有为业主（住、用户）提供各类服务的公共设备满足服务要求。
2.0适用范围
管理处管辖的电力油（）拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、
管道、风道、阀门及其它房屋附属装卷。
3.0定义
3.1日常保护保养
指经常性的保养工作。包含定期检查、清洁、防腐、紧固与润滑，对不经常运行的机械进行盘车、
试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，做好记录。
3.2一级保养
对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维更换；对电机进行绝
缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、,电器等；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查、软件检
查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各类妥紧阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。
3.3二级保养
对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查与局部理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，
发电机带负荷试车：对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、
导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试：对电子设备除尘、插接件接口清洗，系
统功能、参数测试，工作点调整，软件保护；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各类要紧阀门（含
风阀、防火阀）渗漏、故障处理或者更换。
3.4中工程
中工程是指对设备进行正常的与定期的全面检，对设备部分解体理与更换少量磨损零部件，
保证设备能恢复与达到应有的标准与技术要求，使设备能正常运转到下一次理。更换率通常在
10%—30%,周期3-5年。
3.5大工程
大工程是指对设备进行定期的全面检，对设备要求全面解体、更换要紧部件或者理不合格的
零部件，使设备基本恢复原有性能。更换率通常超过30%,周期6—10年。
3.6设备更新与技术改造
设备更新与技术改造是指设备使用到一年
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