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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度学区房公寓买卖合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

2.乙方（买方）：

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景：

本合同旨在规范甲方将其位于学区的公寓出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.2目的：

本合同旨在明确甲乙双方在买卖学区房公寓过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

三、定义与解释

3.1专业术语：

2.公寓：指具有独立居住空间、厨房、卫生间等配套设施的住宅。

3.2关键词解释：

1.买卖双方：指甲方和乙方。

2.学区：指具有优质教育资源的区域。

3.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。

4.房屋交付：指甲方将房屋及相关配套设施交付给乙方。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。

2.甲方有义务保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。

3.甲方有义务在合同约定的期限内将房屋及相关配套设施交付给乙方。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及相关配套设施。

2.乙方有义务按照约定支付购房款。

3.乙方有义务在房屋交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同约定的期限内将房屋及相关配套设施交付给乙方。

5.2合同履行地点：

房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。

5.3合同履行方式：

1.甲方应按照约定的时间、地点将房屋及相关配套设施交付给乙方。

2.乙方应在收到房屋及相关配套设施后，对房屋进行验收，并在验收合格后，向甲方支付购房款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

6.2终止条件：

1.双方协商一致解除合同。

2.任何一方违约，对方有权解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

6.3终止程序：

1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。

2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。

6.4终止后果：

1.合同解除后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。

2.合同解除后，双方应相互返还已支付的款项和物品。

七、费用与支付

7.1费用构成：

4.其他费用：包括但不限于税费、物业管理费、装修费用等，具体费用由双方另行协商确定。

7.2支付方式：

1.甲方账户：乙方支付款项时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。

2.银行转账：乙方通过银行转账方式支付款项，需在转账备注中注明“学区房公寓购买款”及合同编号。

7.3支付时间：

7.4支付条款：

1.甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

2.甲方在房屋交付前收到尾款后，应向乙方出具房屋所有权转移证明。

3.甲方在收到全部款项后，应按照约定将房屋及相关配套设施交付给乙方。

八、违约责任

8.1甲方违约：

2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约：

2.乙方擅自改变房屋结构或用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式：

1.违约金的计算方式为：违约金额=房屋总价×违约比例×违约天数。

九、保密条款

9.1保密内容：

1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。

2.任何一方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。

9.2保密期限：

9.3保密履行方式：

1.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。

2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.2不可抗力事件：

1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。

2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。

3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。

10.3不可抗力发生时的责任和义务：

1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

10.4不可抗力实例：

如地震、洪水、战争、政府征用等。

十一、争议解决

11.1协商解决：

双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。

11.2调解、仲裁或诉讼：

十二、合同的转让

12.1转让规定