监理规划（房屋建筑）.doc

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玉柴第壹城工程

建设工程监理规划

编写:

校核:

审批:

广西至佳建设工程咨询有限公司

二０一二年三月

目录

1.项目概况…………………2

2.项目目标…………………8

3.监理工作范围和监理依据……………...8

4.监理的组织及职责范围………………...8

5.质量控制…………11

6.进度控制……………….14

7.投资控制………………..15

8.合同管理………………..18

9.人防……………19

一、工程项目概况

1.1工程项目特征

1.1.1项目名称:玉柴第壹城工程，拟建建筑物为1#～10#楼共10栋商住楼。

1.1.2项目建设地点:玉柴路与天桥西路交叉口两侧及静安路南侧

1.1.3建设单位(简称业主或甲方):广西玉柴桂企置业有限公司

1.1.4施工单位(简称乙方):广西正地建设工程有限公司

1.1.5设计单位:长宇（珠海）国际建筑设计有限公司

1.1.6监理单位：广西至佳建设工程咨询有限公司

1.2工程项目组成及内容

1.2.1工程项目范围：玉柴第壹城工程，拟建建筑物为1#～10#楼共10栋商住楼。

建筑基地面积：

1#楼地上建筑面积：16114.66㎡，建筑高度：96.650m；

2#楼地上建筑面积：19906㎡，建筑高度：96.650m；

3#～6#楼地上建筑面积：65743.56㎡，建筑高度：95.8m；

7#、8#楼地上建筑面积：36084.52㎡，建筑高度：96.85m；

9#、10#楼地上建筑面积：32160.78㎡，建筑高度：96.650m。

A区地下室建筑面积：23797.8㎡，B、C区地下室建筑面积10033.52㎡，D区地下室建筑面积3491.56㎡。

（2）建筑使用年限50年。

1.2.2结构与装修要求

结构形式:防火设计的建筑分类一类高层居住，建筑抗震设防烈度：7度；耐火等级：地下一级，地上一级，建筑结构形式：剪力墙框架结构，住宅楼按塔式住宅。

建筑层数：1#～6#、9#、10#楼地下2层，地上32层；7#、8#楼地下2层，地上31层。

建筑装修统一如下：

一、墙体及饰面工程：

1、本工程所有外墙体均采用自隔热混凝土砌块，用M10水泥砂浆砌筑，除标明者外所有外墙、分户墙梯间墙、分户墙均为200厚。内墙、管道井为100厚小型混凝土砌块，轴线居中。所有卫生间内排排水管的管井道采用成品板材管道，具体有甲方选用，施工单位按安装规范安装。

2、湿挂石材墙体和所有非围护构件（如花池、女儿墙和栏板等）及0.200标高以下砌体采用实心蒸压灰砂砖。湿挂石材的墙体用180厚灰砂砖100外侧80．灰砂砖与挂石间贴30厚聚苯板隔热,如遇墙面凸柱或出挑的砼勒脚线条时，聚苯板在线条处断开，不做包裹

处理。

3、面砖外墙层高处均做层高线80宽，面砖内凹30mm粘贴。

4、图中注明为轻质隔墙的采用轻钢龙骨石膏板隔墙98ZJ521-27-A(B,C)1。

5、需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础5，上底宽500mm下底宽300mm高300mm，位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上；特殊者见结施图。

6、凡石灰砂浆粉饰工程在墙体阳角处均做1:2.5水泥砂浆护角2000高，每边宽80。

7、公寓顶层分隔墙应砌至顶。低层住宅除卫生间隔墙砌到顶外，其余隔墙均砌至本层层高标高位置。

8、如遇室内局部地面低于室外地坪或侧墙为挡土墙时，若高差≤600，其周边墙体应与地面同时用砼浇筑，砼墙宽度同其上砖墙，高度至室外地坪或挡土面上100。高差大于600时按本说明5.1.2.条执行为Ⅱ级防水。

9、石材墙面的大样中，所有石材均只表示其外轮廓，石材分块仅为示意，具体分格可根据专业施工单位需要进行调整，施工单位只需满足外形尺寸要求即可。但采取的构造方法须合乎规范并安全牢固。

10、凡石材墙面、窗洞口周边均需留65×50（梁、柱65×50）缺口，以便贴石材。

11、墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3%～5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造