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碧桂园物业公司装修管理规定

??一、总则

1.目的

为加强碧桂园物业辖区内房屋装修管理，保障物业的安全、正常使用，维护业主的合法权益，保持物业辖区的整洁、美观，根据国家相关法律法规及物业服务合同的约定，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于碧桂园物业所服务的各住宅小区、商业广场及其他物业区域内所有业主、使用人对其物业进行的室内外装修活动。

3.基本原则

装修管理遵循合法合规、安全第一、文明施工、统一管理的原则，在保障业主合法权益的前提下，确保装修活动不损害公共利益和其他业主的权益。

二、装修申报与审批

1.装修申报流程

业主或使用人在装修前，应向物业服务中心领取并填写《装修申请表》，如实填报装修房屋的详细地址、建筑面积、装修内容、装修期限、施工单位及负责人等相关信息。

提交装修设计图纸，包括但不限于平面布局图、水电线路图、天花吊顶图、地面铺设图等。设计图纸应符合国家相关规范和物业的装修要求，明确标注改动部位及尺寸、材料选用等内容。

提供施工单位的营业执照副本复印件、资质证书复印件、安全生产许可证复印件以及施工人员的身份证复印件，确保施工单位具备相应的施工资质和能力。

2.审批流程

物业服务中心收到业主的装修申报资料后，将在[X]个工作日内进行初审。初审内容包括申报资料是否齐全、装修设计是否符合要求、施工单位资质是否有效等。

初审通过后，物业服务中心将安排工作人员对装修房屋进行现场勘查，核实申报内容与现场情况是否一致，并告知业主装修过程中的注意事项和禁止行为。

对于涉及拆改房屋结构、增加建筑面积、改变外立面等重大装修项目，物业服务中心将在现场勘查后，提交给相关部门（如房屋安全鉴定机构、规划部门等）进行审核。审核通过后，方可继续办理装修手续。

经审核批准的装修申请，物业服务中心将向业主或使用人发放《装修许可证》，明确装修期限、施工时间、注意事项等内容。业主或使用人应在施工现场显著位置张贴《装修许可证》，以便接受监督检查。

三、装修施工管理

1.施工人员管理

施工单位应按照《装修申请表》中申报的施工人员名单安排人员施工，如需更换施工人员，应提前[X]天向物业服务中心提交书面申请，经同意后方可更换。

所有施工人员必须佩戴由物业服务中心统一发放的出入证，凭证进出物业区域。出入证应随身携带，以便物业工作人员查验。

施工人员应遵守物业辖区的各项规章制度，不得在非施工区域随意走动、喧哗、吸烟等，不得损坏公共设施和环境卫生。

2.施工时间管理

正常工作日装修施工时间为上午[具体时间]下午[具体时间]，节假日及午休时间禁止进行产生噪音、粉尘等污染的施工作业。如有特殊情况需要加班施工的，应提前向物业服务中心申请，并经相邻业主书面同意。

对于可能产生较大噪音的施工项目（如拆除工程、切割作业等），应采取有效的降噪措施，避免对其他业主造成干扰。

3.施工安全管理

施工单位应遵守国家安全生产法规，制定安全管理制度和应急预案，确保装修施工安全。施工单位应配备必要的安全防护用品，如安全帽、安全带、安全网等，并要求施工人员正确佩戴和使用。

施工现场应设置明显的安全警示标志，对楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口等危险部位进行防护。临时用电应符合相关规范要求，严禁私拉乱接电线，不得使用大功率电器设备。

装修过程中如需动火作业，施工单位应提前办理《动火许可证》，经物业服务中心批准后，在指定地点、时间进行动火作业。动火作业时应配备灭火器材，并由专人监护，确保动火安全。

施工单位应定期对施工现场进行安全检查，及时消除安全隐患。如发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并及时报告物业服务中心和相关部门。

4.施工质量与文明施工管理

施工单位应严格按照装修设计图纸和相关规范要求进行施工，确保装修质量。物业服务中心有权对装修施工过程进行监督检查，如发现施工质量问题或违反装修规定的行为，有权要求施工单位立即整改。

施工现场应保持整洁卫生，施工垃圾应及时清理，运至物业服务中心指定的垃圾堆放点。严禁在物业区域内焚烧各类废弃物。

装修材料应在物业服务中心指定的地点堆放整齐，不得占用公共通道、消防通道等。对于易燃易爆物品，应单独存放，并采取相应的防火、防爆措施。

施工过程中应尽量减少对公共设施和其他业主生活的影响，如需临时占用公共区域或损坏公共设施的，应提前向物业服务中心申请，并按照规定进行赔偿。

四、装修垃圾管理

1.分类存放

业主或使用人应将装修垃圾进行分类存放，分为可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾。可回收垃圾包括废纸、塑料、玻璃、金属等；有害垃圾包括废电池、废油漆、废灯管等；其他垃圾包括砖瓦、砂石、木材等。

2.及时清运

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