[广东]高尔夫商业住宅建筑规划建筑方案.pptxVIP

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计

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云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计基地分析地块的东侧临近城市道路，西侧拥有丰富的水体景观资源和高尔夫球场的草场景观资源。1城市道路水体景观2水体景观34住宅地块高尔夫景观商业地块

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计基地景观价值分析景观价值高（高尔夫、湖景资源）小区内部（组团景观）低（靠近道路，无景观）

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计产品价值分析别墅最大化别墅★洋房★★★★效率货值★★★★★★★★★★★★★★★度假性识别度资源利用品牌溢价★★★★★综上，别墅用地及别墅面积最大化使本项目的各方面能得到充分提升。

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云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计周边竞品分析丽日天鹅湖，佛山三水深业云东海云东海高尔夫花园丽日天鹅湖山水庄园?传统郊区别墅布局,沿道路两边布置?面积段较大，五房三厅六卫?交通空间紧凑，空间效率高?传统别墅布局，缺乏度假感B1层1层2层

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计相似案例分析亚特兰蒂斯·棠岸，海南三亚?海边度假别墅，传统阵列式布局?单体L型布局，多走廊、公共空间?餐客厅、套房景观视线好?卫生间豪华宽敞，度假感强?面积偏大，交通空间太多B1层1层2层

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计相似案例分析融创海棠湾，海南三亚?传统的别墅布局?单体L型布局，地下庭院设置泳池?餐客厅、厨房面积大，豪华宽敞?套房多，客厅挑空?交通空间紧凑，在度假感与空间利用上找到平衡B1层1层2层

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计案例分析结论度假别墅居家别墅空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用传统固定灵活自由开放共享，动线丰富动静分区、互不干扰强调主卧套房空间突出居家使用空间较少采用全套间或多套间强调享受空间，如浴室等大量采用

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计别墅产品布局280布局示意180布局示意120布局示意院落建筑

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计总平面图（方案一）计量单审指标备注用地面积总建筑面积计容总建筑面积规划住宅㎡138695.51㎡104168.31㎡㎡㎡㎡㎡㎡88547.4079434.602457.342878.003777.4615620.91已建住宅规划公建已建公建其中不计容总建筑面积地下不计容建筑面积㎡其中架空不计容建筑面积㎡规划不计容建筑面积㎡15257.77洋房车位停地下63.14300.0038238.590.28预留建筑基地总面积建筑密度㎡%容积率0.64规划绿地总面积绿地率㎡%58883.610.42新建住宅货值对比C型围合类型45单价90008500180001700016000面积39794.66960总值3.5820.5924.6660.6730.4489.96075120180280合计259203960280079434.6C型合院产品舒适度高，度假感强，占地较大，总货值不高，但有利于去化

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计产品布局120户型布局调整紧凑120布局示意120布局示意院落建筑

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计总平面图（方案二）计量单审指标备注用地面积总建筑面积计容总建筑面积规划住宅㎡138695.51㎡102478.71㎡㎡㎡㎡㎡㎡88547.4079434.602457.342878.003777.4613931.31已建住宅规划公建已建公建其中不计容总建筑面积地下不计容建筑面积㎡其中架空不计容建筑面积㎡规划不计容建筑面积㎡13568.17洋房车位停地下63.14300.0041978.590.30预留建筑基地总面积建筑密度㎡%容积率0.64规划绿地总面积绿地率㎡%58883.610.42新建住宅货值对比L型围合类型45单价90008500180001700016000面积35645.45829.2312003960总值3.2080.4955.61