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房地产定向开发合同协议

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

一、合同双方

1.甲方：[甲方公司名称]，是一家在房地产开发领域具有丰富经验和良好信誉的企业，致力于房地产项目的开发与建设。

2.乙方：[乙方公司名称]，是一家具有特定需求和购买意向的企业或个人，希望通过定向开发获得符合自身要求的房地产项目。

二、项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规划：该项目规划包括[具体规划内容，如建筑面积、占地面积、楼栋数等]，旨在打造一个[项目的定位和特色描述]的房地产项目。

4.项目进度：目前项目处于[具体项目进度阶段，如规划设计阶段、土地获取阶段等]，预计在[预计完成时间]完成全部开发建设工作。

三、定向开发内容

1.房屋类型及数量：根据乙方的需求，开发[具体房屋类型，如住宅、商业等]房屋[具体数量]套，以满足乙方的使用需求。

2.房屋户型及面积：房屋户型包括[具体户型，如一室一厅、两室一厅等]，面积范围为[具体面积范围，如80120平方米]，以提供多样化的选择。

3.房屋装修标准：装修标准分为[具体装修等级，如普通装修、精装修等]，装修内容包括[具体装修项目，如墙面装修、地面装修、厨卫装修等]，以满足乙方的不同需求。

4.配套设施：项目配备[具体配套设施，如停车位、绿化景观、公共设施等]，为业主提供便捷、舒适的生活环境。

四、开发进度及交付

1.开发进度安排：按照项目规划，分阶段进行开发建设，具体进度安排如下：[详细列出各阶段的时间节点和工作内容]。

2.交付时间及标准：预计在[具体交付时间]将符合交付标准的房屋交付给乙方，交付标准包括[具体交付标准内容，如房屋质量符合相关标准、配套设施齐全等]。

3.逾期交付的责任：如因甲方原因导致逾期交付，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此所遭受的损失；如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致逾期交付，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内消除影响，不承担违约责任。

五、价款及支付方式

1.总价款：该项目的总价款为[具体总价款金额]元，具体价格根据房屋类型、户型、面积等因素确定。

2.付款方式及时间：乙方应按照以下方式支付价款：[详细列出付款时间节点和金额]。如乙方未按照约定支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.价款调整及变更：如在开发过程中因政策调整、市场变化等原因导致价款需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议进行变更。

六、产权及登记

1.产权归属：房屋的产权归乙方所有，甲方应在交付房屋后协助乙方办理产权登记手续。

2.产权登记：甲方应在收到乙方的相关资料后[具体时间]内，协助乙方办理产权登记手续，所需费用由乙方承担。如因甲方原因导致产权登记迟延或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

3.相关税费：办理产权登记过程中所产生的相关税费由[具体承担方，如乙方或双方按约定比例承担]承担。

七、质量保证及保修

1.质量标准：房屋的质量标准应符合国家和地方相关标准，以及双方在合同中约定的标准。

2.质量保证期限：质量保证期限为[具体期限，如2年]，自交付之日起计算。

3.保修责任及范围：在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换；如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任。

八、违约责任

1.双方违约情形及责任：如甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿乙方损失等；如乙方未按照合同约定支付价款或履行其他义务，应承担相应的违约责任。

2.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行等，具体方式根据违约情况确定。

3.免责条款：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行合同义务，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或法院的选择：如双方选择仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构；如选择诉讼解决争议，应明确约定管辖法院。

3.争议解决的程序：争议解决的程序应按照法律规定和合同约定进行，包括申请仲裁或提起诉讼的程序、证据的提交、庭审的进行等。

十、合同的变更与解除

1.合同变更的条件及程序：如双方需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按