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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版抵押房屋抵押权设立及管理协议
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1定义
1.2解释
2.抵押物概述
2.1抵押物的定义
2.2抵押物的性质
2.3抵押物的描述
3.抵押权设立
3.1抵押权的定义
3.2抵押权的设立条件
3.3抵押权的登记
4.抵押权登记手续
4.1登记机关
4.2登记程序
4.3登记费用
5.抵押权效力
5.1抵押权的优先权
5.2抵押权的实现方式
5.3抵押权的限制
6.抵押物管理
6.1抵押物的保管
6.2抵押物的使用
6.3抵押物的维护
7.抵押物处置
7.1抵押物处置的条件
7.2抵押物处置的程序
7.3抵押物处置的收益
8.抵押权变更
8.1抵押权变更的原因
8.2抵押权变更的程序
8.3抵押权变更的登记
9.抵押权消灭
9.1抵押权消灭的原因
9.2抵押权消灭的程序
9.3抵押权消灭的登记
10.违约责任
10.1违约行为的定义
10.2违约责任的承担
10.3违约责任的赔偿
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.通知与送达
12.1通知的方式
12.2送达的地址
12.3送达的时间
13.合同解除
13.1合同解除的条件
13.2合同解除的程序
13.3合同解除的后果
14.其他约定
14.1不可抗力
14.2合同附件
14.3合同生效
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1定义
（1）“抵押物”指本合同项下被抵押的房屋，包括但不限于房屋本体及其附属设施、土地使用权等。
（2）“抵押权”指抵押权人（贷款人）对抵押物的占有权，以及抵押权人因抵押物而产生的优先受偿权。
（3）“抵押权人”指根据本合同享有抵押权的贷款人。
（4）“抵押人”指将抵押物抵押给抵押权人的债务人。
1.2解释
（1）本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，应具有其通常含义。
（2）如对本合同条款的解释发生争议，应按照合同目的进行解释。
第二条抵押物概述
2.1抵押物的定义
抵押物为本合同附件一所列明的房屋及其附属设施，具体包括房屋的坐落、面积、结构、权属状况等。
2.2抵押物的性质
抵押物为不动产，具有长期稳定的价值和用途。
2.3抵押物的描述
抵押物的具体描述详见本合同附件一。
第三条抵押权设立
3.1抵押权的定义
抵押权是指抵押权人因抵押物而产生的优先受偿权。
3.2抵押权的设立条件
（1）抵押物已依法登记，并取得抵押权人认可的权属证明；
（2）抵押人与抵押权人已签订本合同；
（3）抵押物价值符合抵押权人要求；
（4）抵押物不存在其他权利负担。
3.3抵押权的登记
抵押权人应在抵押物设立抵押权后十个工作日内，向抵押物所在地的房地产登记机构办理抵押权登记手续。
第四条抵押权登记手续
4.1登记机关
抵押权登记手续由抵押物所在地的房地产登记机构办理。
4.2登记程序
（1）抵押权人提交抵押权登记申请；
（2）房地产登记机构对申请材料进行审核；
（3）审核通过后，房地产登记机构办理抵押权登记手续；
（4）抵押权登记手续办理完毕后，抵押权人领取抵押权登记证明。
4.3登记费用
抵押权登记费用按照国家和地方有关收费标准执行。
第五条抵押权效力
5.1抵押权的优先权
抵押权人在抵押物处置时，享有优先受偿权。
5.2抵押权的实现方式
抵押权的实现方式包括但不限于拍卖、变卖等。
5.3抵押权的限制
抵押权人不得擅自改变抵押物的用途，不得将抵押物出租、抵押或转让。
第六条抵押物管理
6.1抵押物的保管
抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好。
6.2抵押物的使用
抵押人使用抵押物时，不得损害抵押物的价值和用途。
6.3抵押物的维护
抵押人应按照国家有关法律法规和房屋维护标准，对抵押物进行必要的维护和保养。
第七条抵押物处置
7.1抵押物处置的条件
（1）抵押权人有权在债务履行期限届满后，或者在抵押权人有权行使抵押权的情况下，对抵押物进行处置；
（2）抵押物处置应符合国家有关法律法规和政策要求；
（3）抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则。
7.2抵押物处置的程序
（1）抵押权人向抵押人发出抵押物处置通知；
（2）抵押人有权在规定时间内提出异议；
（3）抵押权人根据抵押物的实际情况和处置条件，选择合适的处置方式；
（4）抵押物处置完毕后，抵押权人应及时将处置结果通知抵押人。
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