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电梯维修保养管理制度_物业经理人

电梯的修理保养治理制度

为使电梯安全运行，需要对电梯进展常常性的维护、检查和修理。电梯治理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急修理工作，公司工程部主管负责电梯故障修理的组织监控工作，并负责建立电梯修理治理制度。电梯修理治理制度主要包括：

1、月修理保养制度

检修完成后填写《电梯月修理保养记录》。

电梯月修理保养记录

修理保养工程清理检查调查记录不良状况局部记录及处理结果

机房1曳引轮清洁

2限速器及电器接点检查

3制动闸瓦磨损检查

4选层器详查

5掌握柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

机身及井道1干电池、蓄电池检查

2内外门藕合检查、清扫、注油

3内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫

4内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

5门联锁接线检查

6接合板装置

7各种开关接点检查

8钢带清扫，抹油，钢带开关检查

9限速钢丝抹试

10井底各设备检查，清扫，抹油

修理保养人验证人

2、季修理保养制度

针对机房内的主要设备进展检修。检修完成后填写《电梯季度修理保养记录》。

电梯季修理保养记录

修理保养工程清理检查调查记录不良状况局部记录及处理结果

机房1电动机冷却风扇注油

2电源总开关

3掌握盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

机身及井道1门机各装置箱内部检查

2门电机、电阻箱、接点盒内部检查

3门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4加轨装置与路轨间隙检查

5检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

6轿箱风扇检查及清洁

7底坑缓冲器油量检查及清洁

修理保养人验证人

3、年修理保养制度

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层精确性。安全设施包括超速爱护，断相、错相爱护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的爱护等。整机检修完成后填写《电梯年修理保养记录》。

电梯年修理保养记录

修理保养工程清理检查调查记录不良状况局部记录及处理结果

机房1减速箱换油

2各种润滑油更换

3电动机定子、转子气隙测量

4曳引轮槽磨损状况检查

5制动器解体大修及线圈电流测定

机身及井道1选层器牙箱换油

2安全系统及限速器动作试验

3安全器及夹轨拆卸、清洗

4曳引机、行车速度、平衡装置检测

5制动盘各接线螺丝固定

6门电机牙箱、润滑油更换

7中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

8主缆、保险缆加缆油

9井道内各路轨、各腰刀等坚固

10井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

11井道内及井底大扫除

12劳动局电梯年检

修理保养人验证人