二手房购房合同协议.docx

二手房购房合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置

甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与房屋所有权证及土地使用权证上登记的地址一致。

2.房屋建筑面积

房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋所有权证登记的面积为准。若实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。

3.房屋用途

该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

4.房屋权属情况

甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋的产权证书编号为[房产证编号]，土地使用权证书编号为[土地证编号]。

5.附属设施设备

该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、固定家具等，并注明是否随房屋一并转让]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。

2.付款方式

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。

甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。

乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[x]日内，办理房屋交接手续。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。

按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料。

在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等费用，并保证房屋交付时上述费用已结清。

在房屋交付时，保证房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的时间和方式，查验房屋及其附属设施设备，并要求甲方保证其正常使用功能。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

获得房屋所有权证书及土地使用权证书。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。

向甲方提供办理房屋过户手续及其他相关手续所需的文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及其附属设施设备，并对房屋的现状进行确认。

承担房屋交付后所产生的水、电、气、物业等费用。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。

2.交付条件

房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。

房屋已清空，无甲方及其相关人员的物品留存。

甲方已处理完房屋的水、电、气、物业等费用，并提供相关结清证明。

3.交付手续

房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付清单》，双方签字确认。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。

五、房屋过户

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