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2020资产评估师最新真题和答案分析

一、单项选择题

1.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。分析：选择的市场参照物与被评估资产在用途及性能上应具有可比性，并非完全相同，C选项说法过于绝对，所以错误。A选项准确描述了市场法利用类似资产成交价格信息来评估资产价值；B选项说明了市场法基于替代原理的评估思路；D选项体现了市场法的基本原理依据。

2.某企业的预期年收益额为30万元，该企业各单项资产的评估值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（）万元。

A.40

B.30

C.20

D.10

答案：B。分析：根据商誉价值的计算公式，商誉价值=企业预期年收益额/本金化率-企业各单项资产的评估值之和。已知预期年收益额为30万元，本金化率为20%，各单项资产评估值之和为120万元。则商誉价值=30÷20%-120=150-120=30（万元）。

3.下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（）。

A.价格指数法能够确定更新重置成本

B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准等，以现行价格水平构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用

C.重置核算法可以用来估算更新重置成本

D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值

答案：C。分析：价格指数法估算的是复原重置成本，A选项错误；B选项描述的是复原重置成本的概念，更新重置成本是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格构建的功能相同的全新资产所需的成本；重置核算法既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成本，C选项正确；功能性贬值包括超额投资成本和超额运营成本，采用更新重置成本已经考虑了新型材料等因素，不存在因超额投资成本产生的功能性贬值，D选项错误。

4.下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项的是（）。

A.评估方法

B.评估目的

C.评估基准日

D.价值类型

答案：A。分析：受理资产评估业务前必须明确的基本事项包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、客户和其他相关当事人的基本情况等。评估方法是在评估过程中根据评估目的、评估对象等因素选择确定的，不是受理业务前必须明确的基本事项，所以选A。

5.运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常不包括（）。

A.管理费

B.折旧费

C.保险费

D.税金

答案：B。分析：在运用收益法评估不动产时，不动产总费用包括管理费、保险费、税金等。折旧费不属于实际的运营费用，它是会计上对固定资产价值的分摊，在收益法中计算净收益时，是基于不动产的实际运营收支情况，所以不考虑折旧费，选B。

6.下列关于评估专业人员的说法中，错误的是（）。

A.评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员

B.评估专业人员可以脱离所在评估机构去承揽业务

C.评估专业人员应当完成规定的继续教育，保持和提高专业能力

D.评估专业人员应具备相应的专业知识和实践经验

答案：B。分析：评估专业人员必须依托评估机构开展业务，不能脱离所在评估机构去承揽业务，B选项说法错误。A选项对评估专业人员的范围界定是正确的；C选项，为了保持和提高专业能力，评估专业人员需要完成规定的继续教育；D选项，具备相应的专业知识和实践经验是评估专业人员开展工作的基本要求。

7.下列关于资产基础法评估企业价值的表述中，错误的是（）。

A.采用资产基础法评估企业价值，要求对其中各单项资产和负债均采用资产基础法进行评估

B.资产基础法通常是对企业现存的各项资产和负债的价值进行评估，从而确定企业价值

C.资产基础法的关键是判断表外资产和负债项目的存在并合理确定其价值

D.资产基础法是以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值

答案：A。分析：采用资产基础法评估企业价值，并不是要求对其中各单项资产和负债均采用资产基础法进行评估，对于一些特殊资产可以采用收益法、市场法等其他方法进行评估，A选项说法错误。B选项准确描述了资产基础法评估企业价值的方式；C选项，判断表外资产和负债项目并合理确