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2021资产评估师最新模拟题和答案解析

单项选择题

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务

B.资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为

C.资产评估的客体是评估对象

D.资产评估的主体是资产评估机构及其评估专业人员

答案：A。解析：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务，并非与评估专业人员签订合同，所以A选项错误；B选项，资产评估本质就是对资产价值进行评定估算，表述正确；C选项，评估对象即资产评估的客体，说法正确；D选项，资产评估机构及其评估专业人员构成了资产评估的主体，表述无误。

2.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。解析：选择的市场参照物与被评估资产在用途及性能上应具有相似性，并非完全相同，C选项错误；A选项，市场法就是基于类似资产成交价格信息来评估被评估资产价值，说法正确；B选项，市场法依据替代原理，通过比较或类比来估测资产价值，表述正确；D选项，符合投资者的理性决策逻辑，说法正确。

3.某被评估设备为2016年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2021年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2021年6月从德国进口同种设备的CIF报价为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，假定折现率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.2马克=1美元，人民币与美元的汇率为6.5元人民币=1美元，2021年6月至10月进口设备价格没有变化。该设备的重置成本约为（）万元人民币。

A.173.03

B.169.3

C.171.36

D.172.34

答案：A。解析：首先计算CIF价格，CIF价格=30×90%=27（万马克）。将马克换算成美元，27÷1.2=22.5（万美元）。再换算成人民币，22.5×6.5=146.25（万元人民币）。银行手续费=146.25×0.8%=1.17（万元人民币）。国内运杂费=（146.25+1.17）×3%=4.42（万元人民币）。重置成本=146.25+1.17+4.42=173.03（万元人民币）。

4.运用收益法评估企业时，预测未来收益的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.评估基准日企业经调整后的实际收益

答案：D。解析：运用收益法评估企业时，预测未来收益的基础是评估基准日企业经调整后的实际收益，因为企业实际收益可能包含一些偶然因素等，需要进行调整以更合理地预测未来收益，所以选D；A选项未强调调整，不准确；B选项净利润只是收益的一种表现形式，且未考虑调整，不合适；C选项净现金流量同理，未体现调整这一关键要点。

5.某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）万元。

A.100

B.130

C.103

D.106

答案：C。解析：应收票据评估值=本金+应计利息。应计利息=本金×月息×计息期数。本题中本金为100万元，月息10‰，计息期数为3个月。应计利息=100×10‰×3=3（万元）。评估值=100+3=103（万元）。

6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.2.06

C.5.1

D.6

答案：C。解析：建筑容积率=总建筑面积÷土地总面积。总建筑面积=首层面积+（第2-10层每层建筑面积×层数）=1200+1000×9=10200（平方米）。土地总面积为2000平方米。容