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2025资产评估师最新题库大全及答案

单项选择题

1.下列关于资产评估价值类型的说法中，错误的是（）。

A.市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额

B.投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额

C.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额

D.残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆卸、搬运费和拆除费等后的价值

答案：D。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除、变现所能收回的价值。而选项D表述不完整，所以错误。

2.运用市场法评估资产价值时，应该选多少个参照物合适（）。

A.1个，比较经济

B.2个

C.3个以上

D.越多越好

答案：C。运用市场法评估资产价值时，为了使评估结果更具有代表性和准确性，一般应选择3个以上的参照物。

3.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.139.28

答案：B。设备的全部成本=100÷85%≈117.65（万元），重置成本=117.65×(1+10%)=129.41（万元）。

4.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价值指数为0.8，则被评估资产的价值为（）万元。

A.12.5

B.15.8

C.17.3

D.20

答案：C。被评估资产价值=20×(100÷160)^0.8≈17.3（万元）。

5.某被评估资产建于2015年，账面原值为200万元，2018年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2016年20%，2017年15%，2018年12%，则该资产的重置成本为（）万元。

A.322.56

B.295.68

C.305.76

D.312

答案：B。重置成本=200×(1+20%)×(1+15%)×(1+12%)=295.68（万元）。

6.某设备的原始价值为80000元，预计残值为8000元，预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计算的第4年折旧额为（）元。

A.8640

B.5184

C.11520

D.7776

答案：B。年折旧率=2÷5×100%=40%；第一年折旧额=80000×40%=32000（元）；第二年折旧额=(80000-32000)×40%=19200（元）；第三年折旧额=(80000-32000-19200)×40%=11520（元）；第四、五年折旧额=(80000-32000-19200-11520-8000)÷2=5184（元）。

7.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法，正确的是（）。

A.收益额是由房地产的客观收益决定的

B.收益额是由房地产的实际收益决定的

C.收益额应是实际净收益

D.收益额通常是税前收益

答案：A。房地产评估收益法中的收益额应是客观收益，而不是实际收益，且是税后净收益。所以选项A正确。

8.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B。总建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米），容积率=总建筑面积÷土地面积=10200÷2000=5.1。

9.运用成本法评估土地使用权价值，包含的基本要素有（）。

A.土地取得费用、土地开发费用、税费、利息、利润、土地增值收益

B.土地取得费用、土地开发费用、税费、利息

C.土地取得费用、土地开发费用、税费、利润

D.土地取得费用、土地开发费用、税费、利息、利润

答案：A。运用成本法评估土地使用权价值，基本要素包括土地取得费用、土地开发费用、税费、利息、利润、土地增值收益。

10.某企业拥有一张期限为一年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（）万元。

A.105

B.104

C.110

D.112

答案：B。评估值=100×(1+5‰×10)=105（万元），这里算错了，正确的是评估值=100×(1+5‰×