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买房不是合同是协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。

房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。

该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。

2.房屋现状

甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。

房屋交付时，房屋内的装修、附属设施设备应保持现状，不得随意损坏或拆除。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、质量问题等。

保证对该房屋享有合法处分权，确保该房屋交易的合法性，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。

按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及相关资料。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关资料，并协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

对甲方提供的房屋及相关资料进行合理审查，如发现问题应及时与甲方沟通协商。

在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。

承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。

尾款：剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付手续

双方在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并填写房屋交付清单，清单应包括房屋的建筑面积、装修情况、附属设施设备等内容。双方签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。

甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房发票、契税完税证明等。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用

办理房屋产权过户手续过程中产生的各项税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付该房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。

若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。

若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或照价