买卖小产权房协议合同.docx

买卖小产权房协议合同

?合同编号：[合同编号]

签订日期：[签订日期]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一处小产权房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：该小产权房位于[具体地址]，[详细门牌号]。

2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。

3.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]

4.房屋状况：房屋为[几居室]，朝向为[具体朝向]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]，配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。

2.义务

保证对该小产权房拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产权益，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房屋的质量、使用年限等信息。

协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门或单位沟通协调等，但因小产权房性质导致无法办理正规产权登记等手续的情况除外，甲方应尽最大努力协助乙方解决可能遇到的问题。

在协议约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋的状况与本协议约定一致。

交付房屋时，向乙方提供该房屋的相关资料，如建房审批文件、房屋图纸等（如有）。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、质量和方式交付房屋。

有权要求甲方协助办理与该房产相关的手续（在法律允许范围内）。

在支付全部购房款后，有权占有、使用该房屋。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

如乙方知晓该房产为小产权房仍愿意购买，应自行承担因该房产性质可能带来的一切风险和不利后果，不得因房产性质问题向甲方主张任何额外赔偿或要求甲方承担超出本协议约定的责任。

在接收房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和小区管理规定。

协助甲方办理与该房产相关的手续（如有需要），并按照甲方要求提供必要的文件和资料。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。

2.支付方式

分期付款：

第一期：在本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为定金。

第二期：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续前[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。

第三期：在房屋交接完成之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）一次性支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方第二期购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付房屋。

2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋的钥匙、相关资料等交付给乙方。乙方应在确认房屋符合本协议约定后，签收房屋及相关物品。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的状况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，使房屋达到本协议约定的标准。如因房