买卖房屋合同和借房协议.docx

买卖房屋合同和借房协议

?合同编号：[合同编号具体数字]

甲方（出卖人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买受人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖房屋合同：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址，具体到门牌号]。

2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记部门实际测量为准。

3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]。

4.房屋权属情况：甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、出租等权利受限情况，能够顺利办理过户手续。该房屋产权证书号为[具体证书号码]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款包含已支付的定金。

尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到全部房款后[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：

甲方应确保房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施等）完好无损，能够正常使用。

甲方应结清交付日前该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。

3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况以及费用结清情况等内容。

四、产权过户

1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋交易税、个人所得税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：

甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。

甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方及相关部门进行实地查看、询问等。

甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并确保交付时房屋符合本合同约定的交付条件。

在房屋交付前，甲方应妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。

2.乙方权利义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。

乙方应积极配合甲方及相关部门办理房屋产权过户手续及贷款手续，提供真实、有效的个人资料和文件。

在房屋交付后，乙方应按照法律法规及当地政策的规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。

如甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。

如甲方擅自拆除、损坏或改变房屋及附属设施设备的现状，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方