北海房地产现状及相关市场概况.pdfVIP

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近期北海房地产及相关市场概况

在北海城市发展历程上，房地产业的兴衰，对北海的影响至关重

要。正是房地产业的井喷式发展，造就了上世纪九十年代初北海的大

发展，也正是房地产业的过度发展，让北海在上世纪九十年代末蒙上

了中国现代“泡沫经济的博物馆”的阴影。同时，正是房地产业的回

升，让北海的建设建设日新月异。

2008年，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾

经济区进入历史性发展的新阶段，北海市房地产将因此预计将获得长

达10到15年的战略性快速发展周期。

按照《广西北部湾经济区发展规划》到2020年北海城市中心区

人口发展到100-120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里

以内。目前北海市城市中心区人口约40万人，建成区面积约40平方

公里，要实现发展规划的目标，每年年均增加人口5-7万人，建设用

地年均开发面积8.3平方公里。

交通运输方面：北海航空市场发展迅猛航班直飞达十三个城

市，目前，北海机场每周起降运输航班达210多架次，参与运营北海

航线的航空公司有中国国航、南方航空、东方航空、深圳航空、吉祥

航空、重庆航空、东北航空、鲲鹏航空、成都航空、天津航空等十家。

北海直飞航点增至十三个，分别是：北京、上海、郑州、长沙、桂林、

广州、深圳、海口、三亚、重庆、成都、昆明、贵阳。并计划在今

年年恢复北海至香港的航线。

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旅游及酒店：2009年国内旅客815.8万人次，2010年1至4

月，国内旅客为283万人次，同比增长16%。1-3月星级饭店平

均入住率为50.49%，同比增长34.5%

北海房地产：北海房价在2009年的攀幅让人始料未及。在国家

刺激经济政策的影响下，北海市场成交量成几何倍数增长，价格更是

一路飙升。一年之间，从销量萎缩到量价齐涨，楼市的迅速逆转和房

价的快速增长让人兴奋。

纵观2009年：

1、北海土地最高拍卖价格为544万元/亩（广东路与中山路交

界处，原交警大队旧址，距海岸线很远,属市区内）。

2、北海房地产开工项目132个，开工面积434万平方，同比分

别增长100%、149%。

3、北海某楼盘开盘，170多套房源竟有近千人前来登记号。

南宁地王8650万/亩！潘石屹惊：疯了！2010年3月10日上午

结束的南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会上，红日东

升以总价约16亿、单价129750元/平方米、楼面地价11033元/平方

米一举拿下位于金浦路141-1号的GC2010-003地块（实际出让用地

面积：12270平方米(折合18.41亩)），该价格折合8650万元/亩。

北海呢？

至2010年，虽然国家对房地产的新一轮调控新政频出，但两大

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利好将推动北海房价继续上涨。

世界最大的自由贸易区在北部湾经济区元月1日正式启动，标志

着由中国和东盟10国组成、接近6万亿美元国民生产总值、4.5万

亿美元贸易额的国际区域，开始步入零关税时代。寻求更大市场的内

地企业绝不会错过这个大展宏图的良机，一些企业已闻风而动；大量

内地企业意向到北海办企业。实体经济的增加，必然有人才、资金、

物流、信息流向北部湾聚集；北海做为北部湾经济区重镇，三面环海

的半岛城市、得天独厚的宜居环境，是投资置业的乐土。

据了解，今年1月至5月，北海商品房开工面积为151万平方米

（5月份开工30万平方米），同比增长54%。

2010年1-4月，在北海市房地产交易中心备案的商品房预售面

积为68万平方米，同比增长113.5%，商品房交易面积为66万平方

米，