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珠海物业管理服务合同范本_物业经理人

珠海物业治理效劳合同范本

第一章治理工程概况

依据实际状况而定(略)

其次章前期筹备

大地湾物业治理有限责任公司如能签订物业治理合同，物业公司在合同签订后将在15天内派治理人员，水电工，保安人员，介入了解图纸熟识房屋构造、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等治理中应留意事项，加强培训。为提高保养、修理、保值、增值打下根底，为建立单位和业主解决后顾之忧。

一、建立整理楼宇的具体资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐、有序治理；

二、依据珠海市相关文件及金梦园住宅特点制定《业主公约》、《业主手册》、《前期物业治理效劳协议》，以及员工的规章制度等。

三、帮助建立单位提出楼宇公共设施，设备的整改要求。

四、制定具体的设备、设施修理、房屋保养规划和检查制度，《水电设施、设备巡检规划》、《公共照明维护规划》、《监控与消防系统维护规划》等。

五、标准各部门工作，做好人员调配岗位培训，合同签定后一个月内全部员工全部到位，并针对金梦园治理特点现场培训，提高有用素养。

第三章治理目标及效劳内容

一、前期物业治理效劳内容

前期介入和物业接收验收是搞好今后物管工作的前提条件，我司将跟进以下工程：

1、参加整体工程的甲乙方交接验收；

2、物业的接收验收及问题的整改、催促；

3、承受业主入住前的相关询问；

二、业主入住治理

1、办理业主入住及接房的相关手续；

2、对业主及物业使用人的二次装修进展治理。

三、物业治理效劳内容

1、公共性效劳

公共性效劳供应常规性效劳，是为了维护小区的干净、环境的美化、业主，商户的生活便利而供应不行少的、常常性的效劳工程：

(1)清洁卫生治理；

(2)绿化日常维护治理；

(3)治安治理；

(4)共用蓄水池的维护治理；

(5)水电治理；

(6)排污设施治理；

(7)道路修理治理；

(8)房屋共用部位的日常养护修理；

(9)物业档案资料治理；

(10)车辆停放及交通秩序治理；

(11)安排社区文化活动，帮助政府宣传教育；

(12)代收代交水电气费(移交后除外)；

(13)依据需要增设的其他效劳工程。

2、特约性效劳

特约性效劳指供应公共性效劳以外的，为满意业户的个别需求，

受其托付而供应的效劳

(1)日常家居设施修理

包括：修理户内供用电设备、门窗修理、厨具及卫生洁具修理、

给、排水系统的修理等。

(2)家居清洁效劳

包括：清洁家私、玻璃、灯饰等。

(3)家政效劳

包括：供应代客订票、送餐效劳、保卫等。

(4)租赁效劳

包括：物业出租、转让、物业估价等。

四、物业治理效劳质量标准

1、房屋治理与修理

(1)房屋完好率到达底90%以上，楼宇外观美观、干净，无转变

使用功能，无违反规划乱搭建现象。

(2)房屋零修准时率到达95%以上，水电、电梯等设施随报随修，

房屋土建方面的问题接报后三天内完成，修理合格率达98%以上。

(3)代收代缴各项公用事业费及水电气费，收缴率到达90%以上。

2、设备治理

设备图纸、档案资料齐全，治理完善，可随时查阅，配备所需各种专业技术人员，修理和操作人员持证上岗。针对不同设备定期保养、

检修、保持设备运行正常并有针对突发大事的应急措施，确保年无故障运行时间到达95%以上。

3、供电系统

(1)保证24小时正常运行，消失故障，马上排解。

(2)限电、停电按规定提前通知业户，外线停电时，自备发电机送电不超过15分钟。

4、消防系统

(1)消防掌握中心及消防系统配备齐全，完好无损，可随时起用。

(2)订有突发性火灾等紧急大事处理程序，设立消防疏散示意图，疏散通道畅通，照明设施、引路标志完好。

5、给排水系统

(1)定期对二次供水蓄水设施设备进展清洗、消毒，保持水池、水箱及四周环境的清洁卫生，无二次污染隐患。

(2)设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象。

(3)全部排