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二手房买卖协议书范本

一、协议主体

本协议由卖方（以下简称“甲方”）和买方（以下简称“乙方”）共同签订，并确保双方都具备签署和履行本协议的合法资格和能力。

二、房屋基本信息

1.房屋基本情况

房屋地址：

房屋面积：

房屋现状：

建筑年代：

房屋产权证号：

其他附属设施及权益：

2.房屋单价和总价

房屋单价：（以人民币计）

房屋总价：（以人民币计）

三、交付标的物及过户手续

1.标的物交付

1.1甲方承诺在交付标的物之前，解除所有在该房屋上的抵押、查封等权利负担。

1.2标的物交付时，应由双方共同验收，并出具书面验收报告。

1.3自本协议签署之日起，乙方将享有该物业的所有权利和利益。

2.过户手续

2.1必要的房产过户手续及相关费用由双方协商确定，乙方负责缴纳过户税费。

2.2甲方需提供完整的房屋产权证明文件，包括产权证书、房屋维修基金证明等。

四、支付方式和时间节点

1.买卖价款

买卖价款总额为人民币________（大写）（以下简称“买卖价款”）。

2.付款方式及时间

2.1买卖价款分期支付，具体支付方式和时间如下：

（1）第一期款项：人民币_______，在本协议签署之日起_______日内支付；

（2）第二期款项：人民币_______，在标的物过户完成后_______日内支付；

（3）第三期款项：人民币_______，在标的物交付后_______日内支付。

2.2甲方应提供有效的收款账号，乙方只能将买卖价款转至该账号。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的规定，应向对方支付违约金，违约金金额为买卖价款的________%。

若遭受损害的一方未要求支付违约金，对方仍需承担相应的违约责任。

2.未按约定支付货款的一方应支付逾期违约金，逾期违约金按照逾期支付天数以日息_____方式计算。

3.如因一方的原因导致本协议解除，另一方有权利要求返还已支付的款项，并有权索要相应的违约赔偿。

六、其他约定

1.本协议未尽事宜，根据双方协商通过补充协议后生效，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.如本协议的任何条款被判定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

3.甲方与乙方均确认对本协议的内容及条款已经了解，并愿意按照本协议的约定履行。

七、争议解决

1.本协议的生效、解释和争议的处理均适用中华人民共和国法律。

2.如双方就本协议内容或履行发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、协议生效

本协议一式两份，乙方和甲方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：（盖章）

日期：

乙方：（盖章）

日期：