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物流园区规划可行性研究报告

物流园区规划可行性研究报告

物流园区规划可行性研究报告

目录

第一章项目总论1

1.1项目名称1

1.2项目开发运营单位1

1.3项目主管部门1

1.4项目选址地点2

1.5某物流园区项目整体建设方案2

1.5.1一期建设2

1.5.2二期建设3

1.5.3三期建设4

1.6某物流项目运作规划5

1.6.1一期建设6

1.6.2二期建设6

1.6.3三期建设7

第二章项目建设的战略意义7

2.1全面推进某市现代物流业的健康发展7

2.2培养和造就某市现代物流服务产业8

2.3奠定某市物流基础设施的科学规划和建设基础8

2.4提高某市城市创新手段与政府宏观调控力度9

2.5促进某市地区经济社会的快速发展9

II

物流园区规划可行性研究报告

第三章项目建设的条件及需求分析10

3.1某市发展现代物流的条件分析10

3.1.1经济发展条件10

3.1.2区位优势条件11

3.1.3交通基础设施条件12

3.1.4物流市场条件14

3.2某市及周边地区物流需求的分析15

3.2.1某市物流需求的构成15

3.2.2某市及周边企业物流需求状况16

3.2.3某市物流需求预测23

3.3项目开发运营商的综合实力25

第四章项目总体战略26

4.1目标定位26

4.2发展战略28

4.2.1园区物流系统发展战略28

4.2.2园区建设运营战略30

4.3项目市场及功能定位35

4.3.1市场定位35

4.3.2功能定位36

第五章项目总体规模与布局规划38

5.1项目建设规模38

III

物流园区规划可行性研究报告

5.2项目的各功能区规划38

5.2.1物流园区各功能区规模确定40

5.2.2功能区平面布局规划思路40

5.2.3某物流开发建设功能区50

5.3项目的组织方式与管理51

5.3.1建立宏观集中的园区开发建设管理体制51

5.3.2建立园区开放的建设、运营管理体制51

5.4运力配置规划53

IV

物流园区规划可行性研究报告

第一章项目总论

1.1项目名称

本项目名称：某物流园区建设项目。

1.2项目开发运营单位

开发运营商——某物流股份有限公司，基于市场开发运作原则，

与某沙洋二级政府协商，共同组建一个基于市场运作的物流园区开发

管理公司，由其进行一级土地开发和后续的招商引资、重要建设项目

的招投标、工程监理、建设质量考核等管理，负责兴建信息服务中心、

加油站等社区服务系统、示范性的仓储设施和搬运装卸设备的租赁等

公共设施，为园区企业提供信息咨询服务等。通过创造良好的园区基

础开发条件，吸引各方资金、各路企业进入园区经营。

1.3项目主管部门

以某省某物流公司为主体，由某市、沙洋二级政府及相关部门共

同组建某物流园区开发管理公司作为某