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二手房交易备案协议

编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就二手房交易备案事宜达成如下协议：

一、交易房产的基本情况

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产产权：__________

4.房产用途：__________

二、交易价格及支付方式

1.交易价格为人民币__________元整。

2.买方应于本协议签订之日起__________个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。

三、备案手续及费用

1.双方应按照国家相关法律法规，办理二手房交易备案手续。

2.备案手续费用由__________方承担。

四、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.产权清晰：卖方应保证所出售的房产产权清晰，无任何权属争议，且不存在任何未了结的债权债务。

2.履约能力：卖方应具备完全的履约能力，保证能够按照本协议约定的时间和方式履行房产交付义务。

3.交付房产：卖方应在本协议约定的交付期限内，将房产交付给买方，并确保房产符合约定的质量标准。

4.配合备案：卖方应积极配合买方办理房产交易备案手续，并在必要时提供必要的协助。

5.知情披露：卖方应如实向买方披露房产的权属状况、实际使用情况、附属设施状况等相关信息。

6.履行交房前的义务：在交房前，卖方应负责清理房产内遗留的物品，确保房产交付时符合约定状态。

二、买方的责任和义务：

1.付款义务：买方应按照本协议约定的付款方式、时间和金额，按时足额支付交易款项。

2.配合备案：买方应积极配合卖方办理房产交易备案手续，并在必要时提供必要的协助。

3.购房资格审查：买方应自行承担因不符合购房条件而导致的交易风险，包括但不限于限购政策等。

4.验房义务：买方应在收房时对房产进行验收，并在收房记录上签字确认。

5.维权责任：买方应自行承担因房产质量问题或其他原因引起的维权责任。

6.履行交房后的义务：在收房后，买方应按照国家法律法规和物业管理规定使用房产。

三、双方共同的责任和义务：

1.保密义务：双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.协商解决争议：在履行本协议过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.通知义务：一方发生影响合同履行的情况时，应及时通知对方。

4.合同解除：如遇国家法律法规变更或不可抗力等情形，致使本协议无法履行时，双方有权解除本协议，并应承担相应的法律责任。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

2.违约金的计算方式及支付时间按照本协议的约定执行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，卖方同意将其名下位于__________的房产出售给买方，双方约定的交易总金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：人民币__________元整），作为交易总金额的__________%。

2.尾款支付：

a.买方应在完成房产交易备案手续后__________个工作日内，向卖方支付剩余的尾款人民币__________元整（大写：人民币__________元整），作为交易总金额的__________%。

b.尾款支付时，买方应向卖方提供已办理完备案手续的证明文件。

3.交易税费：

a.交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，按国家相关规定和实际情况计算。

b.交易税费由买方承担，买方应在规定的时间内向相关部门缴纳，并在支付尾款时向卖方支付相应的税费。

4.逾期付款：

a.如买方未按本合同约定的期限支付款