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住宅室外管综设计管控要点与案例分析

目录CONTENTS01管综设计流程管控02现场落地案例分析

PART1：管综设计流程管控1

管综设计流程管控市政管线勘测报告核实接驳点位置和标高重要室外配套落位全专业管线勘探最优接驳点摸排减少对景观效果影响化粪池（位置位于地库边线外）燃气调压柜（提前征询燃气公司）配电房（提前征询供电公司）雨水回用池（位置位于地库边线外）设计流程管控01-建筑总平阶段02-管综方案阶段03-景观方案阶段04-雨污水施工图阶段05-市政配套设计阶段06-室外智能化设计阶段07-景观海绵施工图阶段08-管综叠图阶段09-施工配合阶段

管综设计流程管控供电路由燃气路由自来水路由雨水污水路由智能化路由市政接驳点管控要点：根据接驳位置、室外重要设备位置落位等信息，可排布出各专业管线的大概路由，主要需要关注管线空间是否局促；路由是否最优；接驳是否存在问题；室外管综方案设计流程管控01-建筑总平阶段02-管综方案阶段03-景观方案阶段04-雨污水施工图阶段05-市政配套设计阶段06-室外智能化设计阶段07-景观海绵施工图阶段08-管综叠图阶段09-施工配合阶段室外消防路由

管综设计流程管控管控要点：重点关注水景和楼之间的间距是否影响管线排布；巷道空间是否考虑管线空间；室外重要配套是否已经落位考虑进去，并考虑格栅包封方式；海绵设施有没有考虑进去；大手景观方案设计流程管控01-建筑总平阶段02-管综方案阶段03-景观方案阶段04-雨污水施工图阶段05-市政配套设计阶段06-室外智能化设计阶段07-景观海绵施工图阶段08-管综叠图阶段09-施工配合阶段

管综设计流程管控大手雨污水施工图管控要点：雨污水图纸应包含雨污水管线走向、标高、井标高，设计说明中需注意管材、井、回填方式满足标准和当地验收要求；图纸中应包含出楼栋支管、坡道口支管、散水支管等，且雨污水接入楼栋的出户管，需注意标高一致，防止出现出户管标高过低或者过高，难以接入雨污水管网；出户管不宜过长，避免出现排水管沉降问题，长度符合当地要求；雨污水图纸应包含化粪池的专项深化设计图纸；地库反梁需要在雨污水图纸体现，雨污水走向需考虑反梁的设置，走管需避开反梁、景观构筑物、景观水池；接驳口：红线外接驳口，或者排入河道，需要图纸中详细体现，并说明施工单位需进场施工前进行接驳口勘探；设计流程管控01-建筑总平阶段02-管综方案阶段03-景观方案阶段04-雨污水施工图阶段05-市政配套设计阶段06-室外智能化设计阶段07-景观海绵施工图阶段08-管综叠图阶段09-施工配合阶段

管综设计流程管控管控要点：供电开口位置需尽早确认；以及红线外供电线路情况；供电路径尽量走地库，如需要走室外室外供电路径尽量减少与雨污水管线的交叉，避免走线核心景观区域；避免供电主要路由在小区入口区域，减少井盖对景观影响；供电自来水燃气管控要点：自来水开口位置需尽早确认，并需提前了解自来水水压，两路进水情况；室外自来水走管和水表布置，需要考虑雨水回用池的补水表、物业用表、景观水表、消防水表、人防水表，避免遗漏；自来水单体水表，避免设置在单元门门口位置，应设置在隐蔽位置管控要点：燃气开口位置需尽早确认，并需提前了解燃气压力情况；燃气调压站的数量位置需要和景观建筑交圈，避免设置在明显区域，位置和需要燃气公司确认；避免燃气管线设置在车行道；燃气进楼栋的路径需交圈，尽量减少对楼栋立面和景观的影响；设计流程管控01-建筑总平阶段02-管综方案阶段03-景观方案阶段04-雨污水施工图阶段05-市政配套设计阶段06-室外智能化设计阶段07-景观海绵施工图阶段08-管综叠图阶段09-施工配合阶段消防管控要点：消防给排水图纸避免遗漏室外消防部分（室外消火栓、水泵接合器），具体位置需要景观确认；室外消火栓和水泵接合器避免设置门口和单元门口明显位置；同时也不能完全隐藏此设备消防环路需按照当地要求，满足一路进水/两路进水的要求

管控要点：根据当地技防办要求和楼层高度，按需设置室外高空抛物摄像机设置；人行道闸和车行闸机、室外背景音乐系统，需和物业和景观交圈，确定合适的位置，并提资给景观；小区周界需和景观和物业交圈，确定合适的形式（电子围栏或红外对射）；室外智能化箱，尽量避免设置在景观核心区域和业主院子中，可选择靠近围墙的位置；提前确定是否需要路灯监控同杆，是否需要设置室外Wifi，是否需要在门口设置信息发布屏，这些都会对景观产生影响；设计流程管控01-建筑总平阶段02-管综方案阶段03-景观方案阶段04-雨污水施工图阶段05-市政配套设计阶段06-室外智能化设计阶段07-景观海绵施工图阶段08-管综叠图阶段09-施工配合阶段管综设计流程管控大手智能化施工图

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