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物业管理与装修合同

第一章合同概述

1.1合同编号

___________

1.2合同双方

1.2.1甲方（物业管理方）：___________

1.2.2乙方（业主方）：___________

1.3合同签订日期

___________

1.4合同生效日期

___________

1.5合同期限

1.5.1本合同自生效之日起，有效期为___________年。

1.6合同目的

1.6.1甲方负责对乙方物业进行管理，保证物业的安全、整洁和正常使用。

1.6.2乙方负责遵守甲方制定的物业管理规定，并对物业进行合理使用。

第二章物业管理范围与标准

2.1物业管理范围

2.1.1甲方负责管理乙方物业的公共区域，包括但不限于：

大堂、电梯、走廊、楼梯间

室外绿化、景观、停车场

共用设施设备，如健身房、游泳池、阅览室等

2.1.2甲方负责对乙方物业的房屋本体进行日常维护和保养。

2.2物业管理标准

2.2.1甲方应按照国家及地方有关物业管理的规定，结合物业实际情况，制定详细的物业管理规章制度。

2.2.2甲方应保证物业管理的质量，定期对物业进行清洁、保养和维修。

2.2.3甲方应保证公共设施设备的安全运行，定期检查、维修，保证及时排除故障。

第三章装修管理

3.1装修申请

3.1.1乙方需对物业进行装修前，应向甲方提出装修申请，并提交以下材料：

装修方案

设计图纸

施工单位资质证明

施工人员身份证复印件

3.2装修验收

3.2.1乙方装修完成后，应通知甲方进行验收。

3.2.2甲方应在接到通知后的___________日内完成验收。

3.2.3验收合格后，乙方方可投入使用。

第四章物业服务费用

4.1物业服务费标准

4.1.1乙方应按照甲方公布的物业服务费标准支付物业服务费用。

4.1.2物业服务费用包括但不限于：

公共区域清洁、绿化、安保等费用

公共设施设备运行维护费用

物业管理人员的工资、福利等费用

4.2费用支付方式

4.2.1乙方应按月或按季度支付物业服务费用。

4.2.2支付方式：___________

第五章合同变更与终止

5.1合同变更

5.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前___________日书面通知对方。

5.1.2双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。

5.2合同终止

5.2.1合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。

5.2.2在合同有效期内，如发生以下情况，任何一方均可提出终止合同：

乙方违反合同约定，经甲方催告后仍不改正的。

甲方因不可抗力原因无法继续履行合同义务的。

双方协商一致决定终止合同的。

5.2.3合同终止后，乙方应按约定结清所有费用，并办理相关手续。

第六章物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.1.1乙方在使用物业时，应遵守国家有关法律法规、物业管理规定及本合同约定。

6.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途或进行违法建设。

6.1.3乙方应合理使用物业，不得损害其他业主的合法权益。

6.2物业维护责任

6.2.1甲方负责物业的日常维护，包括但不限于：

公共区域的清洁、绿化、照明等

公共设施设备的定期检查、维修

防火、防盗等安全设施的正常运作

6.2.2乙方在使用过程中发觉物业存在损坏或安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后___________日内进行修复。

第七章业主权益保障

7.1业主大会

7.1.1乙方有权参加业主大会，并行使表决权。

7.1.2业主大会的召开、表决及决议应符合国家相关法律法规和业主大会议事规则。

7.2业主委员会

7.2.1乙方有权参与业主委员会的选举，并有权对业主委员会的工作进行监督。

7.2.2业主委员会应定期向业主大会报告工作，接受业主监督。

7.3业主个人信息保护

7.3.1甲方应采取必要措施，保护业主的个人信息不被泄露。

7.3.2未经业主同意，甲方不得将业主个人信息用于除物业管理以外的其他用途。

第八章物业公共收益分配

8.1公共收益来源

8.1.1物业公共收益主要包括：

公共区域广告收入

停车场收费

物业共用设施设备的租金收入

其他合法公共收益

8.2收益分配原则

8.2.1物业公共收益的分配应遵循公平、合理、公开的原则。

8.2.2公共收益主要用于物业的维护、管理和改善，以及业主福利的支出。

8.3收益分配方式

8.3.1公共收益的分配方式由业主大会决定。

8.3.2业主大会可授权业主委员会代为管理公共收益。

第九章物业保险

9.1甲方责任保险

9.1.1甲方应为其管理的物业购买相应的责任保险，以保障业主利益。

9.1.2保险范围应包括但不限