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买卖宅基地房屋协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，宅基地编号为[宅基地编号]。

2.房屋状况

建筑面积：[x]平方米，包含[详细房间布局及面积说明，如客厅[x]平方米、卧室[x]间，每间面积分别为[x1]平方米、[x2]平方米等]。

房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]。

房屋层数：[x]层。

装修情况：[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质（瓷砖、木地板等）、门窗状况等]。

3.附属设施

配套设施：房屋配套有[列举配套设施，如水电设施已接通、有独立的卫生间、厨房配备橱柜等]。

附属建筑：房屋附带[附属建筑描述及面积，如院子面积为[x]平方米，院子内有[具体附属建筑，如储物间，面积为[x]平方米]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房屋价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，且不存在任何产权纠纷。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。

协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理房屋产权变更登记手续（如有可能）等。在办理相关手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。

在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损毁、改建或拆除。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及其附属设施，并保证房屋的质量符合约定标准。

在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理与房屋相关的手续（如有可能）。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

按照协议约定接受甲方交付的房屋及其附属设施，并对房屋进行合理使用和维护。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构和用途。

在办理房屋产权变更登记手续（如有可能）过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担应由乙方承担的费用。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：双方约定该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

尾款：剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋交付并办理完相关手续（如有可能）后[x]个工作日内支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付条件

房屋及附属设施应保持协议签订时的现状（除正常使用损耗外）。

甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。

3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施的交付状况。

五、产权变更登记

1.鉴于宅基地房屋的特殊性，目前可能无法办理完全符合城市房屋标准的产权变更登记手续。但双方同意，甲方应尽最大努力协助乙方办理与该房屋相关的产权手续，确保乙方对该房屋的权益得到保障。

2.若未来政策允许办理产权变更登记手续，甲方应积极配合乙方办理，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。在办理过程中，若因甲方原因导致手续无法办理或延误办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付