【莱坊-2025研究报告】广州写字楼市场报告 2024年 Q4.pdfVIP

广州甲级写字楼市场

季度报告

2024年第四季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

市场低迷但或于下一季度迎来转机

第四季度，广州写字楼市场录得新增供达到31%，扩租需求显著高于缩租，这表回顾全年，广州写字楼市场的累计净吸

应18,000平方米，但租赁需求持续疲软，明整体市场结构并未进一步恶化。在行业纳量仅为2万多平方米，远低于过去十年

导致净吸纳量大幅下跌至-53,046平方层面，TMT、制造业及专业服务业是广州年均约30万平方米的水平，整体需求显得

米。全市甲级写字楼平均租金未能维持稳写字楼市场的核心租赁需求，其中TMT行较为低迷。展望2025年，预计将有近170

定态势，环比下降0.7个百分点，至每月每业因互联网平台、云计算等领域的强劲需万平方米的新增供应涌入市场，这将导致

平方米人民币133.8元。受需求不振的影求，持续领军全市租赁成交。在投资市场写字楼空置率迅速上升，租金下行压力也

响，整体空置率环比上升0.7个百分点，达方面，本季度记录了一宗涉及ABS资产证将持续。然而，随着利空因素尽出和国内

到13.3%。券化的写字楼大宗交易，总交易金额高达刺激经济政策的日益明朗，政策可能会

人民币10.9亿元。加速推动需求的释放，预计从明年第一季

从全年来看，新设立的租赁需求占比度，净吸纳量或将出现逆转。

图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1]

2024年2024年2024年2024年

第四季度新增供应第四季度净吸纳量第四季度租金第四季度空置率

18,000-53,046133.813.3%

平方米平方米元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：按季变幅：0.7%按季变幅：0.7个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

图二：2024-2026各区域新增甲级写字楼面积

千平方米

2,000