北京市房屋租赁合同协议.docx

北京市房屋租赁合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于北京市[具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.续租约定：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后将房屋继续出租给第三方，导致乙方无法续租的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付等]。乙方应在每期租金到期前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方对房屋及其附属设施造成损坏或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

四、其他费用

1.物业费：租赁期间，乙方应按照房屋所在小区物业管理规定，按时缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[x]元，共计每月人民币[x]元。

2.水电费：乙方应根据实际使用情况，按时缴纳水电费。水电费的收费标准按照国家规定及当地供水供电部门的收费标准执行。

3.燃气费：若房屋配备燃气设施，乙方应按照燃气公司的规定按时缴纳燃气费。燃气费的收费标准按照国家规定及当地燃气公司的收费标准执行。

4.其他费用：租赁期间，因乙方使用该房屋而产生的其他费用，如有线电视费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

五、房屋交付及使用

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。

2.交付条件：甲方交付的房屋应符合以下条件：

房屋及附属设施完好，能够正常使用；

提供房屋的相关产权证明文件或合法出租证明文件；

已结清交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。

3.房屋及附属设施：

甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备完好无损，乙方应对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。

乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，但因乙方原因导致的损坏除外。对于房屋及其附属设施设备的日常维修保养，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]小时内进行维修（紧急情况除外）。如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

4.房屋使用限制：

乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方，不得擅自与他人合租。

乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋外观。如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分（甲方同意拆除的除外），并应恢复房屋原状。

六、双方权利义务

1.甲方权利义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并要求乙方按时缴纳其他费用。

甲方应保证房屋产权清晰，无产权纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照本合同约定履行房屋交付及维修义务，确保乙方能够正常使用房屋。

甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用