2025年造价咨询公司咨询服务各阶工作重点难点分析服务方案.doc

征询服务各阶工作重點、难點分析

目录

TOC\o1-3\h\u16049征询服务各阶工作重點、难點分析 1

268161概算阶段 1

125402预算阶段 3

175323結算阶段 4

181911）工作内容及工作重點 7

171692）难點分析及实行措施 10

21261I、审核尾工工程 13

10628L、审核基建收入 13

1概算阶段

概算控制的重要性：工程设计阶段的投资控制是工程建设项目投资控制全過程中一种非常重要的环节，设计准备阶段對项目投资影响度达95—100%，初步设计阶段影响度一般為75—95%，施工图设计阶段的影响一般為25—35%，而施工阶段的影响一般仅為10%如下。因此，项目投资控制的关键是在施工此前的设计准备阶段和设计阶段。设计质量對项目投资的影响起著重要的作用。

数年来，人們往往将工程投资控制的重點放在施工阶段，其观念和做法应予以变化和纠正。

概算阶段造价征询重要任务及工作措施：概算阶段造价征询业务的重要任务是审核各阶段设计概算，协助委托人對限额设计贯彻状况進行分析比较，提出合理化提议；协助委托人制定总体投资控制措施及逐渐确定投资控制目的。

①方案设计阶段：

在委托人授权的状况下，协助委托人進行方案设计招標及有关工作。

對设计單位提供方案的投资估算進行审核，审核的重點在于：投资估算的内容与否完整，各部分估算费用划分及额度与否合理，估算额度与否在同意的总体概算中等，必要時，我企业可组织有关专家對估算進行评审，最终向委托人提供投资估算的审核汇报。

按照投资估算的审核成果，向委托人提出本工程投资控制目的的提议性意見，其原则是以审核後的投资估算為基础，充足考虑节省建设资金但留有合适余地，一般此阶段的投资估算的误差率在20%左右。

②初步设计阶段：

在委托人授权的状况下，协助委托人進行委托设计或设计招標及有关工作。

按照国家和省市的有关规定，根据设计图紙、合用概算定额、费用原则，結合本工程的实际状况，對设计單位提供初步设计概算進行审核，审核的控制點在于：设计概算的内容与否完整，工程量计算与否精确可靠，各项费用的计取与否合理、设计概算的总体额度与否在投资估算的合理范围内等，必要時，我企业可组织有关专家對设计概算進行评审，最终向委托人提供设计概算的审核汇报。

协助委托人進行限额设计，将同意的控制投资按單位工程、單项工程切块分解，在方案没有原则性变更時，各單位工程、單项工程的综合概算及总概算不能突破各自切块的目的和投资估算值。

對设计單位根据设计原因和非设计原因而做出设计变更的概算進行审核，协助委托人對重大变更進行經济技术分析，并對限额设计控制额進行必要的调整。

按照设计概算的审核成果，向委托人提出本工程投资控制目的的提议性调整意見，深入细化控制目的值，一般此阶段的设计概算的误差率在10%左右。

工作重點、难點分析及措施

设计阶段是影响工程项目投资的最重要的阶段。设计阶段的投资控制重點有：

（1）设计图紙的设计深度与否到达规定的规定；

（2）重要的部位设计方案与否經济合理；

（3）设计概算与否精确可靠；

（4）设计图紙能否做到精确無误，防止较大规模或反复多次的修改，各专业图紙能否交圈，防止矛盾。

控制措施：

（1）严格按照委托人的规定审核设计概算，审核的同步要向委托人指出概算中存在的問題，细致分析這些問題對工程投资的影响。

（2）必要時协助委托人對设计方案進行技术上、經济上的评审分析，對不一样方案進行比选對照，选择技术上可行，經济上合理的方案。

（3）协助委托人對设计图紙進行查對，防止錯误。

（4）依托我企业专家顾問组的专业优势，對设计方案進行研究比较，為委托人提供合理化提议，在保证功能的同步，尽量地減少造价，节省资金。

2预算阶段

作好准备工作广泛搜集、准备多种资料,包括工程勘察地质汇报、地形测量图、施工设计图紙及阐明、各类原则图集、察勘現場、调查施工环境确定施工组织设计,做好施工方案研究,走访定额管理部门,搜集現行建筑安装工程预算定额、取费原则、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格,确定编制措施。

熟悉施工图紙,计算工程量及套用定额單价。在计算工程量之前,必须充足熟悉定额总阐明、册阐明、章阐明及子目附注,學习定额問題解答,理解定额子目分项步距,纯熟掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅讀图紙,尤其是总平面布置图,理解工程全貌,做到心中一盘棋。在對各专业图紙研究過程中,应随時理解设计人员意图及图紙体現内容,對施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有這样,才能精确做出预算编制分项和计算出對应工程量,合理地套用單价,防止出現漏计、重计、錯套等錯误。与此同步,预算人员在提高自身工作能力外,還应深入現場,理解施工工序,重视市場价格信息,學习新技术、新工艺、新材