文案-达观机构湖南株洲欧洲城整合推广策划案.ppt

株洲欧洲城整合推广筹划案;;;株洲市房地产整体分析;株洲市房地产整体分析;株洲市房地产整体分析;株洲市房地产整体分析;平稳前行的株洲楼市;芦淞区房地产市场分析;芦淞区地产市场分析;株洲楼市平稳，芦淞商业繁荣，城市高端商务综合体开发前景看好，但剧烈的竞争不可防止！;;优势分析;;三、工程品质优势

工程形象挺拔，占地面积3880平方米，28层的高层建筑形象挺拔。

如果再加上优良的工程内部配套，如独立分户式中央空调、光纤宽带入户，烟感喷淋系统，彩色可视对讲系统，24小时保安及电子巡更，将更具竞争优势。;优势分析;有鉴于此，我司强烈建议，工程在近期就将其装修与配置确立下来。

届时，工程整的推广与宣传主题将会更加明确与突出。

与同类产品的差异性亦更加强势。;附：精装标准〔一〕;附：精装标准〔二〕;;;;;;;我们该如何创造最大价值？;芦凇商圈核心是工程生活价值的根本;;1、胜马可商业广场;1、胜马可商业广场·工程根本情况;2、环洲鼎盛;2、环洲鼎盛·工程根本情况;3、城南星座;4、康逸名城;５、金冠国际;６、汉华国际商业广场;７、海惠国际商务大厦〔原医药大厦〕;;精准的市场定位，是工程成功的基石！

同样的地段，同样的楼盘，定位不同，包装不同，形象不同，

楼盘价值和产品价格便有天壤之别！

根据以上的市场分析及工程分析，我们就本工程的定位做出如下判定：;本产品用来自住那么显吵闹

并非绝对的宜居；;产品定位中央商圈·首席商邸;商圈云集、生活配套齐全;;备选定位语：中央商圈·国际智慧商邸;主推广告语超越99%的中央商邸;;1、超越99%的同类型工程的高端形象,即无可替代；

2、超越99%的普通公寓，是株洲首席精装公寓；

3、超越99%的普通写字楼,是株洲首席商务基地;

4、超越99%的商住楼,是株洲真正财富阶层所独有的理想居所。;备选口号：

1、不同于99%的智慧商住中心

2、住在株洲，家在欧洲;要让工程真正到达超越99%的同类产品，成为株洲城市中央高端商务体的代表，我们还需要对工程产品进行大幅度的智能化改造与升级，我们对此提出特别的产品改造建议：;以智慧家居,重新定义精装公??;比尔盖茨的超级智能豪宅;

用放满一池热水

通常，盖茨会安排访客以乘船渡湖的方式进入豪宅，如果你有幸与盖茨“十年修得同船渡〞，不妨稍稍得寸进尺地对他提出些许要求，例如在甲板上伸个懒腰，有意无意地自言自语：“好累啊！真想洗个热水澡！〞只要暗示得够明显，盖茨或许就会拿起拨号，接通豪宅内的中央电脑，用数字按键与电脑沟通，让电脑对卫浴系统下达指令：“开始在大浴缸放满一池热水吧！〞不只是放洗澡水，开启空调、根本的烹煮等，都能借助通讯，远距离交代宅内电脑，精准完成指令。;;随时检测主人健康

在比尔·盖茨的卫生间里，安装着一套用电脑系统进行控制、可以随时检测主人身体状况的马桶。如发现主人身体有异常，电脑会立即发出警报。马桶冲水前还会询问：“马桶冲水会造成大便无法回收，您确定要冲马桶吗？〞当得到确定的答复后，马桶才会执行它的工作。

另外，盖茨豪宅中唯一带有传统特色的是一棵百年老树，先进的传感器能根据老树的需水情况，实现及时、全自动浇灌。;在比尔盖茨的豪宅中

我们看到什么?;“智能化〞已成为顶级豪宅的重要价值之一!;欧洲城，

以智慧重新定义精装公寓;公共局部智能配置建议

1、五星级酒店大堂

以五星级酒店标准对大堂进行包装，着力表达华美堂皇的风格；

２、大厦管理自动化系统

整个大厦采用智能化管理系统，如监控系统到停车管理系统，公共电机智能系统等

３、一卡通消费系统

建立一卡通系统，将大厦内的所有权限集中在一张卡上，同时，持卡人可用磁卡在大厦内进行任意的消费，如缴纳物管费、停车费等等。;智慧家居系统;;;其它智慧家居配置

1、户式中央空调系统

全自动中央空调系统，各户室可自由调节温度并远程调控；

2、新风系统

安装可控式中央新风系统，24小时不间断地向室内输送新鲜空气，用户可自由调节；

3、真空吸尘系统

中央真空吸尘系统，去除屋内看不见的灰尘，给居住者一个健康的居住空间；

4、电暖地板采暖系统

全户室电暖地板采暖，驱除冬日寒冷与春日潮湿；

5、远程遥控智能家电

所有家电均支持远程摇控，凭或网络便能远程控制自己的各种家电；

6、隔音地板

隔音地板，隔除噪音，满足居住者私密性的要求；

7、一键通报警、效劳系统;智慧之家的生活;下班回家：

主人在下班回家前，可以通过电脑或〞遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，里会传来柔美的声音：“空调已开启〞。;户内精装修建议;项目;;消费群其实质是：

购置欧洲城的会是什么人？;B类