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出售房子怎么写协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称及具体楼号、单元号、楼层、房号]。

2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。

3.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，以房屋产权证书登记为准。

4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业等]。

5.房屋附属设施：

房屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修情况及附属设施设备，如地板、门窗、厨房橱柜、卫生间洁具、空调、热水器等]，具体以实际交付时的状况为准。

房屋附带[如有附带车库、车位、储藏室等，详细说明其位置、面积等情况]。

二、房屋权利状况

1.甲方保证对该房屋享有合法处分权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。

2.如因甲方原因导致该房屋存在上述权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价值，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的价格调整情形外）。

2.付款方式：

定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。

尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到尾款后配合乙方办理房屋交接手续。

四、房屋交付

1.甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交房时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。

2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或更换，费用由甲方承担；如因乙方原因导致房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.甲方应在交房前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无任何欠费纠纷。

五、产权过户

1.甲乙双方应在本合同签订后[具体办理过户日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费种类]承担。

2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供相关资料，并支付办理产权过户手续所需的费用。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

六、权利义务

1.甲方权利义务：

有权按照本合同约定收取房屋价款。

保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效。

按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

在房屋交付前，负责处理房屋的一切产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。

如房屋存在质量问题，应按照本合同约定承担