苏州市小区综合物业管理服务协议（2024版）版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

苏州市小区综合物业管理服务协议（2024版）版B版

本合同目录一览

1.协议背景与主体

2.物业管理服务范围与内容

2.1物业基本情况

2.2物业管理服务内容

2.3物业服务标准

3.合同期限

4.服务费用

4.1物业服务费

4.2维修基金

4.3其他费用

5.物业公司职责与义务

5.1物业公司职责

5.2物业公司义务

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.合同的变更与终止

7.1合同变更

7.2合同终止

8.违约责任

8.1物业公司违约

8.2业主违约

9.争议解决

10.合同的生效、修改与解除

11.附则

11.1名词解释

11.2合同附件

12.其他约定

13.签署信息

14.附件

第一部分：合同如下：

1.协议背景与主体

2.物业管理服务范围与内容

2.1物业基本情况

2.1.1物业公司负责小区内的公共区域清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯、公共走廊、广场等。

2.1.2物业公司负责小区内的公共设施设备的维护保养，包括但不限于绿化、路灯、消防设施、排水系统等。

2.1.3物业公司负责小区内的安全保卫工作，包括但不限于门禁系统的维护、保安人员的配备与管理、公共区域的巡查等。

2.2物业管理服务内容

2.2.1物业公司应制定小区内的物业管理规章制度，并负责对业主进行宣传和教育。

2.2.2物业公司应定期组织业主大会，听取业主意见和建议，并对重大事项进行表决。

2.2.3物业公司应建立完善的物业服务档案，记录小区内的各项管理服务活动。

2.3物业服务标准

2.3.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，以及小区的实际情况，制定物业服务标准，并定期进行检查和评估。

2.3.2物业公司应建立健全的质量控制体系，确保服务质量符合服务标准。

2.3.3物业公司应定期向业主公布服务标准执行情况和物业服务质量状况。

3.合同期限

3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

3.2合同期满前，双方应提前三个月协商续约事宜。如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。

4.服务费用

4.1物业服务费

4.1.1物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米元。

4.1.2物业服务费支付方式为每月一次，业主应在每月10日前将物业服务费支付至物业公司指定账户。

4.2维修基金

4.2.1维修基金按建筑面积计算，一次性支付，每平方米元。

4.2.2维修基金由物业公司代为管理，用于小区内公共设施设备的维修和更新。

4.3其他费用

4.3.1除物业服务费和维修基金外，小区内其他费用包括但不限于停车费、广告费等，由物业公司根据实际情况另行制定收费标准，并提前向业主公示。

5.物业公司职责与义务

5.1物业公司职责

5.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。

5.1.2物业公司应妥善保管小区内的公共财产，确保公共设施设备的安全运行。

5.1.3物业公司应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督和检查。

5.2物业公司义务

5.2.1物业公司应遵守合同约定，不得擅自改变小区的规划和管理服务内容。

5.2.2物业公司应承担因管理不善导致的业主损失的责任。

5.2.3物业公司应在合同约定的服务范围内，积极履行义务，确保小区的正常秩序。

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.1.1业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务。

6.1.2业主有权对物业公司的服务进行监督和评价，并提出意见和建议。

6.1.3业主有权参加业主大会，并对小区的重大事项进行表决。

6.2业主义务

6.2.1业主应按照合同约定支付物业服务费和维修基金。

6.2.2业主应遵守小区的规章制度，维护小区的正常秩序。

6.2.3业主应配合物业公司的管理工作，积极参与小区的共建共治。

8.违