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大型住宅小区建设项目预压地基堆载与沉降观测技术交底

编制依据：

?《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2023）

?《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2023）

?《建筑变形测量标准》（JGJ8-2025）

?《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB55032-2022）

一、工程概况与设计要求

（一）工程概况

本工程为大型住宅小区项目，总建筑面积约30万㎡，地下2层车库，地上33层住宅楼。地基土层以淤泥质土、粉质黏土为主，天然地基承载力≤120kPa，设计要求通过预压地基堆载联合沉降观测技术，使地基承载力≥180kPa，工后沉降≤50mm，差异沉降≤20mm/10m。

（二）设计要求

?堆载预压参数：超载系数1.2，分级加载周期≥7天/级，总预压期≥120天。

?砂井布置：桩径500mm，间距1.5m（梅花形布置），深度穿透软弱土层至持力层，砂垫层厚度≥500mm。

?沉降观测精度：二等水准测量标准，闭合差≤0.5√nmm（n为测站数）。

二、预压地基堆载施工技术

（一）施工准备

?材料要求：

–砂井用中粗砂，含泥量≤3%，渗透系数≥1×10?2cm/s。

–堆载材料选用场地周边土方，含水率控制在15%~20%，分层压实系数≥0.95。

?设备配置：

–砂井施工：振动沉桩机（配深度记录仪）、高压注砂设备。

–堆载作业：15t自卸汽车、220HP推土机、25t压路机。

（二）关键施工工艺

1.砂井施工

–采用“两管法”成井工艺，先沉外管至设计深度，内管注砂后同步拔管，拔管速度控制1.0~1.2m/min。

–砂井顶面铺设300mm厚碎石垫层，渗透系数≥5×10?2cm/s。

2.分级堆载控制

–第一阶段：加载30%设计荷载，采用轻型机械（≤5t）摊铺，防止地基剪切破坏。

–第二阶段：加载至100%设计荷载，每日填筑厚度≤500mm，每层压实检测合格后方可继续。

–第三阶段：超载20%进行预压，采用全站仪监测地表隆起量，日变化率≤3mm/d时视为稳定。

3.排水系统设置

–沿堆载区周边设置截水沟（500×500mm），集水井间距20m，配100m3/h潜水泵排水。

三、沉降观测技术要点

（一）观测点布置

?基准点：在变形区外稳定地层设置3个永久基准点，混凝土标桩埋深≥2m。

?观测点：

–建筑物四角、沉降缝两侧、荷载突变处每10m设1点；

–堆载区按20×20m网格布点，共设置200个地表沉降观测点。

（二）观测技术要求

项目

技术参数

规范依据

仪器精度

DSZ2精密水准仪（±0.3mm/km）

JGJ8-2025

观测周期

加载阶段每日1次，稳定后每周1次

GB50202-2023

数据记录

电子手簿自动记录，生成沉降时程曲线

JGJ8-2025

异常判定

单日沉降量＞5mm或差异沉降＞3mm/10m报警

GB55032-2022

（三）数据处理与预警

?建立BIM三维沉降模型，动态显示各区域沉降量及速率。

?当累计沉降量达到设计值的90%时，启动超孔隙水压力监测，指导卸载时机。

四、质量控制与验收标准

（一）质量检查要点

项目

允许偏差

检测方法

砂井垂直度

≤1.5%

铅垂仪测量

堆载压实度

≥95%

环刀法（每500㎡测1组）

基准点稳定性

高程变化≤±1mm/月

三等水准复测

（二）隐蔽工程验收

?砂井验收：成井3天后进行轻型触探试验（N10≥15击），检查砂体密实度。

?堆载验收：每级加载后静置72小时，沉降速率≤2mm/d方可继续加载。

五、安全文明施工措施

1.堆载区安全：

–边坡设置1:1.5放坡，坡脚设反压平台（宽度≥3m）。

–夜间施工照明强度≥100Lux，危险区域设置激光警示围栏。

2.沉降观测保护：

–观测点采用不锈钢保护罩（Φ100mm），编号铭牌清晰。

–建立观测数据双备份制度，原始记录保存至工程竣工后5年。

六、应急预案

?地基失稳：立即停止加载，采用砂袋反压（≥1m厚），启动备用降水井群。

?异常沉降：超过预警值时，卸载20%荷载并注浆加固（水灰比0.8:1）。