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商品房屋买卖合同协议

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于：

出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），并有意出售；买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。

该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。

该房屋的规划设计用途为[规划用途]，土地性质为[国有出让/划拨等]。

2.附属设施设备

该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、储物间等]。

房屋内现有装修及配套设施设备状况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，厨卫设施品牌等]，出卖人应保证上述装修及设施设备能正常使用且无质量问题。

二、权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利

按照本合同约定收取买受人支付的购房款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。

2.义务

出卖人应当保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。

出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付该房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。

出卖人应协助买受人办理该房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并在规定的时间内积极配合相关部门完成产权登记事宜。因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。

在房屋交付前，出卖人应负责处理该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，并保证该房屋交付时不存在任何欠费情况。

出卖人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担质量保修责任。质量保修范围和期限按照国家和地方相关规定执行，如因出卖人原因导致房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

（二）买受人权利义务

1.权利

按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权。

在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。

2.义务

买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。买受人未按照合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人还应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致出卖人解除合同后仍有损失的，买受人应承担全部赔偿责任。

买受人应在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，并按照合同约定接收该房屋。买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，视为该房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。

买受人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记手续所需的全部费用。因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应自行承担相应责任。

买受人在使用该房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规以及物业管理规定，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应承担由此造成的全部损失。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。

首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总金额减去银行贷款金额（如有）。

银行贷款：如买受人需要申请银行贷款支付购房款，买受人应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料