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商品房预约合同变更协议

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《商品房预约合同》（以下简称原预约合同），现经双方友好协商，就原预约合同的相关内容变更事宜达成如下协议：

一、变更事项概述

1.标的物变更

原预约合同中约定的商品房具体位置为[原房号及位置详细描述]，现变更为[新房号及位置详细描述]。

新房号对应的建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，具体面积以最终产权登记面积为准。房屋户型由[原户型描述]变更为[新户型描述]。

2.价格变更

原预约合同约定的该商品房单价为每平方米人民币[原单价]元，总价为人民币[原总价]元。现经双方协商一致，该商品房单价调整为每平方米人民币[新单价]元，总价变更为人民币[新总价]元。

3.付款方式变更

原预约合同约定的付款方式为[原付款方式详细描述]，现变更为[新付款方式详细描述]。具体如下：

[新付款方式第一阶段描述及时间节点]

[新付款方式第二阶段描述及时间节点]

......

4.交付时间变更

原预约合同约定的商品房交付时间为[原交付时间]，现变更为[新交付时间]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本变更协议约定收取乙方支付的款项。

有权要求乙方按照变更后的合同条款履行相应义务。

2.义务

应确保变更后的商品房符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及建筑质量标准，具备合法的销售手续和产权证书。

按照本变更协议约定的交付时间和标准向乙方交付变更后的商品房，并在交付前通知乙方办理交付手续。

在商品房交付后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和协助。

对变更后的商品房质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家相关规定执行。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本变更协议约定履行义务，交付符合约定的商品房。

在甲方未按照本变更协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本变更协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款项。

配合甲方办理与商品房买卖相关的手续，提供必要的文件和资料。

在接收商品房时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题及时通知甲方。

三、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本变更协议约定的交付时间交付商品房，每逾期一日，应按照本变更协议约定总房价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本变更协议约定总房价款的[x]%向乙方支付违约金。

2.若甲方交付的商品房不符合本变更协议约定的质量标准，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方按照前款规定承担违约责任。

3.若甲方未协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照本变更协议约定的付款方式和时间节点支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本变更协议约定总房价款的[x]%向甲方支付违约金。

2.若乙方中途擅自解除本变更协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本变更协议约定总房价款的[x]%向甲方支付违约金。

四、争议解决

1.本变更协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.双方在履行本变更协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本变更协议是对原预约合同的补充和变更，除本变更协