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铺面协议合同

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的铺面出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、铺面基本情况

1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面（以下简称该铺面）出租给乙方。该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该铺面，乙方未提出续租申请或虽提出续租申请但未获甲方同意的，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空铺面并交还甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供有效的收款凭证。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证该铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并在租赁期间保持铺面及其附属设施处于安全、适用的状态。

3.甲方应在租赁期限开始前将铺面交付给乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。

4.甲方应负责对铺面的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于铺面的非主体结构部分及附属设施，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.在租赁期间，甲方如需转让该铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用该铺面。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

3.乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面结构或损坏铺面设施。如因乙方使用不当或故意造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该铺面从事违法违规活动。

5.乙方应自行承担租赁期间因经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

6.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还铺面及其附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付铺面的，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；如甲方未及时维修铺面导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补缴拖欠的租金及违约金。

3.若乙方擅自改变铺面用途、擅自转租或转借铺面、擅自改变铺面结构或损坏铺面设施的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方已支付的租金及押金不予退还。

4.若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还铺面的，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回铺面，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

5.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

六、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可